房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终2386号

王吉翔与农工商公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据双方合同约定，农工商公司应于商品房交付使用之日（2016年12月30日）起90日内办理完房地产初始登记，即农工商公司应当在2017年3月30日前办理完房地产初始登记。但农工商公司未能严格履行合同义务，没有为办理房地产初始登记预留合理时间，直至2017年8月14日才取得《不动产权属证明》，造成王吉翔在此期间内不能办理房地产权属证书，农工商公司应承担逾期办理房地产初始登记的违约责任。对于违约金的计算标准，双方合同约定为“买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%赔偿买受人损失”，庭审中农工商公司对上述违约金约定过高提出抗辩，考虑到农工商公司在案件审理过程中已完成房地产初始登记，且未对买受人的生活造成实质性的影响，王吉翔也未提交证据证明其实际损失，一审法院综合考虑合同履行情况及过错程度，将违约金标准调整为已付房价款的0.5%，即农工商公司应向王吉翔支付逾期办理房地产初始登记违约金为7301.87元［1460374元×0.5%］。另因涉案小区绿地率没有达到合同约定的要求

王吉翔与农工商公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据双方合同约定，农工商公司应于商品房交付使用之日（2016年12月30日）起90日内办理完房地产初始登记，即农工商公司应当在2017年3月30日前办理完房地产初始登记。但农工商公司未能严格履行合同义务，没有为办理房地产初始登记预留合理时间，直至2017年8月14日才取得《不动产权属证明》，造成王吉翔在此期间内不能办理房地产权属证书，农工商公司应承担逾期办理房地产初始登记的违约责任。对于违约金的计算标准，双方合同约定为“买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%赔偿买受人损

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终2386号上诉人（原审原告）：王吉翔，男，1991年4月4日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：张建伟，北京大成（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：农工商房地产集团湖北置业投资有限公司，住所地武汉市江岸区芦家墩**。法定代表人：周水祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘国斌，湖北山河律师事务所律师。上诉人王吉翔因与上诉人……