房屋买卖合同纠纷 （2014）酒民一终字第447号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”据此，虽然诉争房屋登记的所有权人仍为于国华，但不影响双方签订的房产买卖协议的效力。上诉人于国华与被上诉人蔡少勇签订的房产买卖协议系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。上诉人于国华上诉称被上诉人蔡少勇与上诉人签订的房屋买卖协议存在重大误解，显失公平，但未提交相关证据证实，亦未在法定的期间内申请撤销或变更，上诉人该项上诉理由不能成立。上诉人与被上诉人蔡少勇签订的合同有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务，被上诉人蔡少勇已履行了付款义务，上诉人于国华应当为被上诉人办理房屋所有权变更手续。虽然双方未实际办理诉争房屋的所有权变更手续，但被上诉人蔡少勇基于双方签订的合同取得了诉争房屋的处分权，其与被上诉人张三忠签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效，双方已实际履行了支付价款、交付房屋的义务，诉争房屋的所有权应当归被上诉人张三忠所有。上诉
摘要
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”据此，虽然诉争房屋登记的所有权人仍为于国华，但不影响双方签订的房产买卖协议的效力。上诉人于国华与被上诉人蔡少勇签订的房产买卖协议系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。上诉人于国华上诉称被上诉人蔡少勇与上诉人签订的房屋买卖协议存在重大误解，显失公平，但未提交相关证据证实，亦未在法定的期间内申请撤销或变更，上诉人该项上诉理由不能成立。上诉人与被上诉人蔡少勇签订的合同有效，双方均应严格按照
正文（节选）
甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）酒民一终字第447号上诉人（原审第三人）于国华，男，汉族，生于1945年11月3日，甘肃省酒泉市人，无业。委托代理人魏建霞，甘肃长治律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张三忠，男，汉族，生于1963年3月2日，甘肃省酒泉市人，无业。被上诉人（原审被告）蔡少勇，男，汉族，生于1964年3月4日，甘肃省酒泉市人，公务员。上诉人于国华因房屋买卖合同纠……