农村房屋买卖合同纠纷 （2021）新28民终462号

土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。承包方流转土地经营权的，其与发包方的承包关系不变。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。根据以上法律规定及原告王锦杰系农业人口且其户口已落在了*县*镇*村，原告王锦杰与被告崔丽花签订的土地、房屋买卖转让合同合法有效，双方应全面履行合同义务。庭审中，被告辩称，关于6亩责任田，是原告在合同中自行添加的，而被告的合同中并没有6亩责任田，且本案涉及的6亩责任田有4.06亩属于被告崔丽花哥哥崔德文的，有1.94亩是被告崔丽花本人的，并且涉案的房屋已经过户到原告的头上，并且原告已经办理了房屋过户手续，目前该土地已经流转，我方认为本身双方之间的转让合同牵扯到土地的就是经营权转让合同，而牵扯到房屋的部分已经履行完毕，故原告要求该合同无效不符合法律规

土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。承包方流转土地经营权的，其与发包方的承包关系不变。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。根据以上法律规定及原告王锦杰系农业人口且其户口已落在了*县*镇*村，原告王锦杰与被告崔丽花签订的土地、房屋买卖转让合同合法有效，双方应全面履行合同义务。

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新28民终462号 上诉人（原审原告）：王锦杰，女，1969年4月25日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州尉犁县。委托诉讼代理人：杨陇河，新疆智萃律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吕福德，男，1966年7月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州尉犁县。被上诉人（原审被告）：崔丽花，女……