房屋买卖合同纠纷 （2019）内22民终1395号

双方签订的合同合法有效。隆元房地产公司已履行了交付房屋义务，买受人邵华应依约以贷款方式支付所欠房款。在贷款未果情况下，也应依出卖人隆元房地产公司的请求以其他方式支付，其未履行给付所欠房款义务已构成违约。邵华关于双方成立施工合同应结算工程款的主张与实际不符，其施工合同相对方应为赤峰市巴林左旗建筑工程总公司，隆元房地产公司在该合同中虽参与，但属代为付款的承诺，该承诺只能在施工合同结算后再行依法处理。现邵华以此抗辩无事实和法律依据，其抗辩主张不予支持。但隆元房地产公司向邵华主张给付房款后，三年内未再向邵华行使权利，提出请求，其权利请求已经过了法律规定的诉讼时效期间。综上，双方债权债务关系成立，邵华所欠隆元房地产公司房款132000元的事实存在。但隆元房地产公司对剩余房款请求权因已超过诉讼时效期间，其诉讼主张不能支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十二条第一款、第一百九十五条第一项、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回隆元房地产公司的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证

双方签订的合同合法有效。隆元房地产公司已履行了交付房屋义务，买受人邵华应依约以贷款方式支付所欠房款。在贷款未果情况下，也应依出卖人隆元房地产公司的请求以其他方式支付，其未履行给付所欠房款义务已构成违约。邵华关于双方成立施工合同应结算工程款的主张与实际不符，其施工合同相对方应为赤峰市巴林左旗建筑工程总公司，隆元房地产公司在该合同中虽参与，但属代为付款的承诺，该承诺只能在施工合同结算后再行依法处理。现邵华以此抗辩无事实和法律依据，其抗辩主张不予支持。但隆元房地产公司向邵华主张给付房款后，三年内未再向邵华行使权利，提出请求，其权利请求已经过了法律规定的诉讼时效期间。综上，双方债权债务关系成立，邵华所

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2019）内22民终1395号上诉人（原审原告）：巴林左旗隆元房地产开发有限责任公司。法定代表人：田广林，总经理。委托诉讼代理人：田海波，1960年5月31日出生，蒙古族，该公司行政经理，住内蒙古自治区。被上诉人（原审被告）:邵华，男，1966年11月6日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：孙振南，内蒙古绰尔律师事务所律师。上诉人巴林左旗隆元……