房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终7538号

陈井霞与地泰公司签订的商品房买卖合同系真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定和法律规定履行各自义务。因本案合同中并未明确约定给付房款和具体办理不动产权属证书的时间，双方又无补充约定，依法应当遵从交易习惯。按交易习惯，陈井霞首先负有给付全部购房款的义务，鸿脉公司、地泰公司在收到全部房款后一定期限内应协助陈井霞办理不动产权属证书。即给付全部购房款为在先履行的合同义务。由于本案中陈井霞仅部分履行了给付房款的义务，并未全部支付房款，故地泰公司、鸿脉公司拒绝为其办理不动产权属证书应属于正当抗辩，并不构成履行迟延。陈井霞虽主张是地泰公司原因导致其未能按揭贷款给付全款，但陈井霞在知晓房屋不能办理按揭贷款后仍选择接受房屋而未选择解除合同，自其进户时应视为认可房款支付方式的改变，且其与鸿脉公司关于房款的问题正在另案诉讼中，故陈井霞在未履行完自己的合同义务前，提出要求地泰公司、鸿脉公司办证及承担迟延履行违约金的诉讼请求，无事实与法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回陈井

陈井霞与地泰公司签订的商品房买卖合同系真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定和法律规定履行各自义务。因本案合同中并未明确约定给付房款和具体办理不动产权属证书的时间，双方又无补充约定，依法应当遵从交易习惯。按交易习惯，陈井霞首先负有给付全部购房款的义务，鸿脉公司、地泰公司在收到全部房款后一定期限内应协助陈井霞办理不动产权属证书。即给付全部购房款为在先履行的合同义务。由于本案中陈井霞仅部分履行了给付房款的义务，并未全部支付房款，故地泰公司、鸿脉公司拒绝为其办理不动产权属证书应属于正当抗辩，并不构成履行迟延。陈井霞虽主张是地泰公司原因导致其未能按揭贷款给付全

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑01民终7538号上诉人（原审原告）：陈井霞，女，1980年11月5日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：李小云，黑龙江太学律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黑龙江省地泰房地产开发（集团）有限公司，住所地哈尔滨市南岗区人和街副102号。法定代表人：马大鹏，董事长。被上诉人（原审被告）：黑龙江省鸿脉房地产开发有限公……