房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0306民初7974号
裁判要旨
原告与被告签署的《深圳市房地产买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，原、被告均应全面履行合同约定的义务。 本案的争议焦点在于，涉案房产的地下二层及两个停车位是否属于原、被告约定的房产交付范围。 本案被告在涉案房地产项目销售现场供购房者取阅的宣传资料及样板房，均展示原告所购买的同类型别墅有地下一层及地下夹层，其中地下一层有两个停车位。 被告对此不持异议，但主张其已通过多种方式提示购房者宣传资料并非合同附件，被告承诺的交付标准应以合同附件为准。 对此，本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。 本案争议的“地下两层及两个停车位”的内容虽未写入合同约定的交付范围，亦未计入房屋产权面积，但被告通过宣传资料及样板房的方式，已明
摘要
张志权与深圳市金地北城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初7974号原告：张志权，男，汉族，1971年8月28日出生，住址：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：张灵静，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程海川，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 被告：深圳市金地北城房地产开发有限公司，地址：广东省深圳市福田区沙咀路金地商业大楼六楼西，统一社会信用代码：91440300……