房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终4213号

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”根据房地一体原则，在已取得房屋产权证的情况下，涉案房屋的所有权及相应土地使用权的权利人为于淑芳；且办理土地分摊登记事宜属于行政机关的职权范围，故于淑芳关于判令昊运公司将海口市海甸五东路夏威夷花苑小区土地分摊到其名下并协助其将房屋所有权证变更为不动产权证的诉讼请求，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。一审法院对于淑芳的上述诉讼请求裁定驳回起诉于法有据，本院予以维持。本案系房屋买卖合同纠纷，于淑芳主张昊运公司向其支付违约金的诉讼请求，属于人民法院受理民事诉讼的范围，依法应予审理。一审法院裁定驳回于淑芳的上述诉讼请求属于适用法律错误，本院予以纠正。综上，于淑芳的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、第二项规定，裁定如下：一、撤销海口市美兰区人民法院（2019）琼0

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”根据房地一体原则，在已取得房屋产权证的情况下，涉案房屋的所有权及相应土地使用权的权利人为于淑芳；且办理土地分摊登记事宜属于行政机关的职权范围，故于淑芳关于判令昊运公司将海口市海甸五东路夏威夷花苑小区土地分摊到其名下并协助其将房屋所有权证变更为不动产权证的诉讼请求，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。一审法院对于淑芳的上述诉讼请求裁定驳回起诉于法有据，本院予以

海南省海口市中级人民法院民事裁定书（2019）琼01民终4213号上诉人（原审原告）：于淑芳，女，1950年4月17日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：林辰，海南新概念律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈异，海南新概念律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：海南昊运实业有限公司。住所地：海口市海甸五东路夏威夷花苑小区****。统一社会信用代码：91460000747785……