房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终10364号
裁判要旨
《合同》系浦东房地产公司、新川物业公司、阎婷婷买卖房屋的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，《合同》依法应当认定有效。系争房屋系项某动迁所得，1998年8月21日阎婷婷购买系争房屋产权时徐金高的户籍不在系争房屋内，徐金高未举证证明其当时对系争房屋具有购房资格，故徐金高以浦东房地产公司、新川物业公司、阎婷婷的行为侵犯徐金高合法权益为由要求确认合同无效的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。一审法院审理后作出判决：驳回徐金高要求依法确认上海市浦东新区房地产（集团）有限公司、上海浦东新区新川物业公司、阎婷婷于1998年8月21日订立的关于上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋的《上海市公有住房出售合同》无效的诉讼请求。案件受理费人民币337元，由徐金高负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，公房出售中的“同住人”是指在公有住房处具有常住户口且实际居住三年以上，他处无住房或他处虽有住房而居住困难的人。而上诉人的户籍从未进入过系争房屋内，显然不符合同住人的条件，其并无购房资格。系争房屋系被上诉人阎婷婷的母亲项某动迁所得，阎婷婷通过与其母亲协商一致签署《
摘要
《合同》系浦东房地产公司、新川物业公司、阎婷婷买卖房屋的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，《合同》依法应当认定有效。系争房屋系项某动迁所得，1998年8月21日阎婷婷购买系争房屋产权时徐金高的户籍不在系争房屋内，徐金高未举证证明其当时对系争房屋具有购房资格，故徐金高以浦东房地产公司、新川物业公司、阎婷婷的行为侵犯徐金高合法权益为由要求确认合同无效的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。一审法院审理后作出判决：驳回徐金高要求依法确认上海市浦东新区房地产（集团）有限公司、上海浦东新区新川物业公司、阎婷婷于1998年8月21日订立的关于上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋的《上海市公有住
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10364号上诉人（原审原告）：徐金高，男，1934年5月10日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李学文，上海永乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海市浦东新区房地产（集团）有限公司，住所地上海市浦东新区向城路58号25-26楼。法定代表人：刘朴，董事长。被上诉人（原审被告）：上海浦东新区新川物业公司，住所地上海市浦东新……