房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终3448号

张某与宁夏地德人和房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，张某、宁夏地德人和房地产开发有限公司均应按照合同约定履行各自义务。宁夏地德人和房地产开发有限公司未与张某协商一致，擅自变更合同履行内容，将合同约定的“断桥隔热铝合金中空（6+12A+6）LOW-E玻璃”变更为中空塑钢窗（6+12+6）LOW-E，存在违约行为，宁夏地德人和房地产开发有限公司应当按照《银川市商品房买卖合同》的约定，将涉案房屋窗户更换为“断桥隔热铝合金中空（6+12A+6）LOW-E玻璃”。宁夏地德人和房地产开发有限公司关于其已经通过报纸公告的方式告知张某上述变更的事实，张某在15日内未提出书面异议，故应当认为张某对该调整无异议的辩解，因双方《银川市商品房买卖合同》中并未约定合同内容变更以报纸公告方式通知张某，宁夏地德人和房地产开发有限公司也未提交证据证实张某在接收房屋时已经明知上述合同内容的变更，张某现也不同意上述变更，不能视为双方对合同内容变更协商一致，故对宁夏地德人和房地产开发有限公司的上述辩解法院不予采信。关于张某要求对供暖管道存在噪音进行维修的诉讼请求，因张

张某与宁夏地德人和房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，张某、宁夏地德人和房地产开发有限公司均应按照合同约定履行各自义务。宁夏地德人和房地产开发有限公司未与张某协商一致，擅自变更合同履行内容，将合同约定的“断桥隔热铝合金中空（6+12A+6）LOW-E玻璃”变更为中空塑钢窗（6+12+6）LOW-E，存在违约行为，宁夏地德人和房地产开发有限公司应当按照《银川市商品房买卖合同》的约定，将涉案房屋窗户更换为“断桥隔热铝合金中空（6+12A+6）LOW-E玻璃”。宁夏地德人和房地产开发有限公司关于其已经通过报纸公告的方式告知张某上述变更的事实，张某

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终3448号上诉人（原审被告）：宁夏地德人和房地产开发有限公司。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：雍某，宁夏仁衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某1，宁夏诚托律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：王某2,住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：李某2，住宁夏回族自治区银川市。上诉……