商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终7692号

冯亚亮与佳年华公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。根据合同约定，佳年华公司应当在房屋交付后的365日内协助冯亚亮办理房屋所有权证，佳年华公司接受冯亚亮委托后，未能在约定时间内为冯亚亮办理诉争房屋的所有权证，根据合同约定应承担相应的违约责任，双方确认交房时间为2013年6月8日。故佳年华公司应从2014年6月8日起承担相应违约责任。佳年华所举确认单存在自相矛盾之处，不能证明冯亚亮未按要求交齐资料，故对佳年华抗辩不承担违约责任的意见，一审法院不予采纳。佳年华公司抗辩违约金过高，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，冯亚亮未举证证明其损失的大小，一审法院兼顾合同履行情况、佳年华公司的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定至2016年6月29日违

冯亚亮与佳年华公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。根据合同约定，佳年华公司应当在房屋交付后的365日内协助冯亚亮办理房屋所有权证，佳年华公司接受冯亚亮委托后，未能在约定时间内为冯亚亮办理诉争房屋的所有权证，根据合同约定应承担相应的违约责任，双方确认交房时间为2013年6月8日。故佳年华公司应从2014年6月8日起承担相应违约责任。佳年华所举确认单存在自相矛盾之处，不能证明冯亚亮未按要求交齐资料，故对佳年华抗辩不承担违约责任的意见，一审法院不予采纳。佳年华公司抗辩违约金过高，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终7692号上诉人（原审被告）：四川佳年华置地有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区蜀汉路***号**幢***楼。法定代表人：邢新生，执行董事。委托诉讼代理人：刘勇，北京中伦（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨昊，北京中伦（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯亚亮，男，彝族，1985年10月16日出生，住四川省成都市青……