房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终3614号

本案争议的焦点是：一、郭昭元与广昊公司签订的认购协议后能否取得案涉房屋的所有权；二、本案的法律关系是房屋买卖合同关系还是民间借贷法律关系。首先，对于第一个焦点问题，广昊公司就案涉房屋出卖于两个买受人，其中2011年7月7日，广昊公司与买受人路某、牛某签订《万和家园住宅（调房）认购补充协议》，将案涉房屋卖于路某、牛某，路某、牛某给付了全部购房款，并通过暖气费通知单及现场情况可证明路某已实际占有案涉房屋。2015年6月20日，广昊公司与郭昭元签订《万和家园（顶账房）认购协议》，将案涉房屋卖于郭昭元，郭昭元给付了全部购房款，但并未实际占有涉案房屋。上述两份认购协议的真实性，双方当事人均无异议，权利义务约定明晰，意思表示真实，均为有效合同，应予保护。广昊公司与路某、牛某签订的认购协议时间早于与郭昭元签订的时间，且路某、牛某已实际占有使用了案涉房屋，路某、牛某依法取得案涉房屋的所有权，应予以保护。郭昭元虽然也与广昊公司签订了认购协议，并给付了全部购房款，但依据认购协议已不能实际取得案涉房屋的所有权，合同的目的不能实现，故郭昭元请求解除与广昊公司签订的认购协议，请求广昊公司返还已付购房款60608

本案争议的焦点是：一、郭昭元与广昊公司签订的认购协议后能否取得案涉房屋的所有权；二、本案的法律关系是房屋买卖合同关系还是民间借贷法律关系。首先，对于第一个焦点问题，广昊公司就案涉房屋出卖于两个买受人，其中2011年7月7日，广昊公司与买受人路某、牛某签订《万和家园住宅（调房）认购补充协议》，将案涉房屋卖于路某、牛某，路某、牛某给付了全部购房款，并通过暖气费通知单及现场情况可证明路某已实际占有案涉房屋。2015年6月20日，广昊公司与郭昭元签订《万和家园（顶账房）认购协议》，将案涉房屋卖于郭昭元，郭昭元给付了全部购房款，但并未实际占有涉案房屋。上述两份认购协议的真实性，双方当事人均无异议，权利义

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3614号上诉人(原审被告）：内蒙古广昊房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市玉泉区五塔寺前街万福商务酒店****。法定代表人：贾娜，该公司副总经理。委托诉讼代理人：吴连峰，合星律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：郭昭元，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：阿拉腾那日苏，内蒙古泽铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：白高娃，内蒙古泽铭……