房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终17868号

澳美公司与黄海签订的《房地产买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。关于《房地产买卖契约》能否解除的问题。澳美公司主张案涉房屋无法交付且房屋最终要被拆除，其依照《广州市处理“烂尾楼”专责小组关于印发澳洲山庄盘活重建工作方案的通知》履行主要义务，但因查封无法办理报建，均属于情势变更，客观上履行不能，双方的合同目的不能实现，故要求解除合同。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，只有因不可抗力致使不能实现合同目的的情况下，才能解除合同。而本案中，房屋无法交付是由于澳美公司的原因所致，并非不可抗力。且澳美公司陈述案涉房屋所在的项目目前正在规划重建，《广州市规划局审批咨询服务意见反馈表》《广州市国土资源和规划委员会审批咨询服务意见反馈表》均针对澳洲山庄项目报建问题提出合理解决方案，合同目的并非无法实现。同时，黄海作为守约方也不同意解除合同，故对澳美公司关于解除《房地产买卖契约》的诉讼请求，一审法院不予支持。关于案涉房屋逾期交房违约金的问题。一审法院认为，澳美公司确认案涉房屋至今未交付，《房地产买卖契约》附件第6

澳美公司与黄海签订的《房地产买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。关于《房地产买卖契约》能否解除的问题。澳美公司主张案涉房屋无法交付且房屋最终要被拆除，其依照《广州市处理“烂尾楼”专责小组关于印发澳洲山庄盘活重建工作方案的通知》履行主要义务，但因查封无法办理报建，均属于情势变更，客观上履行不能，双方的合同目的不能实现，故要求解除合同。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，只有因不可抗力致使不能实现合同目的的情况下，才能解除合同。而本案中，房屋无法交付是由于澳美公司的原因所致，并非不可抗力。且澳美公司陈述案涉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17868号上诉人（被告、反诉原告）：广州澳美房地产开发有限公司，住所地广东省广州市黄埔区（原萝岗区）九龙镇金坑村山下澳洲山庄。法定代表人：胡耀智，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐颖斯，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王泽锋，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。被上诉人（原告、反诉被告）：黄海，男，1976年8月1……