物业服务合同纠纷 （2016）辽03民终2368号

依法成立的合同受法律保护。爱家物业自业主入住即为东山林语小区提供前期物业服务，在苏盛斌入住后，双方自愿签订的前期物业服务合同及其后与小区业主委员会签订的物业服务合同均合法有效，且已实际履行。爱家物业履行了服务义务后，苏盛斌却未按约定交纳物业管理费。因物业合同中明确约定业主应按年交纳物业费，每次交费的时间为每年11月1日，故原审法院对苏盛斌欠缴物业服务费的事实予以确认，对爱家物业主张苏盛斌给付自2011年11月1日-2016年10月31日的物业管理费9865元（1.2元/月.平×137.03平×60个月=9865元）电梯费2400元（40元/月×60个月=2400元）的诉讼请求予以支持。同时，苏盛斌在反诉中称，2009年及2010年小区公共部分处于建设阶段，这部分的物业管理启动经费应由开发商承担及此时爱家物业公司尚没有收费许可，要求退还其交纳的2009年、2010年物业费一节，2009年9月17日,苏盛斌与爱家物业签订《前期物业管理服务协议》，即是对爱家物业从此时起为涉案小区进行物业服务并收取其物业费的认可。虽爱家物业收费手续存在瑕疵，楼盘开发商亦可能未将小区公共部分建设完毕，但不影响爱

依法成立的合同受法律保护。爱家物业自业主入住即为东山林语小区提供前期物业服务，在苏盛斌入住后，双方自愿签订的前期物业服务合同及其后与小区业主委员会签订的物业服务合同均合法有效，且已实际履行。爱家物业履行了服务义务后，苏盛斌却未按约定交纳物业管理费。因物业合同中明确约定业主应按年交纳物业费，每次交费的时间为每年11月1日，故原审法院对苏盛斌欠缴物业服务费的事实予以确认，对爱家物业主张苏盛斌给付自2011年11月1日-2016年10月31日的物业管理费9865元（1.2元/月.平×137.03平×60个月=9865元）电梯费2400元（40元/月×60个月=2400元）的诉讼请求予以支持。同时，苏

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽03民终2368号上诉人（原审被告，反诉原告）：苏盛斌，男，汉族，1952年6月17日出生。住址：鞍山市立山区莘英路东山林语小区*栋*单元****号。被上诉人（原审原告，反诉被告）：鞍山爱家物业服务有限公司。住所地：鞍山市铁西区三道街***号。法定代表人：李影，系该公司总经理。委托代理人：葛诗武，辽宁嘉言律师事务所律师。上诉人苏盛斌为与被上诉……