房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁10民终62号

债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但按照当事人约定不得转让的除外。本案中，就涉案房产的转让，被告与第三人达成抵顶协议系双方真实的意思表示，应属合法有效，对被告与第三人具有法律约束力。根据协议约定，第三人未经被告同意及被告主控部门出具的支付单手续不得转让协议项下的权利义务，双方结算完毕后方可办理房屋相关手续，现原告及第三人主张第三人将涉案房屋的相应权利转让原告，对此仅提供东龙物业公司出具的收取物业费用的相关单据，并不能证实原告及第三人之间的转让行为业经被告同意，且符合被告与第三人的协议约定，不能就此对被告产生约束力，另根据合同相对性原理，原告现依据其与第三人之间就涉案房屋所达成的相应协议而直接要求非合同一方的被告履行相应义务，亦缺乏法律依据，故原告要求被告协助原告办理涉案房屋产权转移登记手续之诉讼请求，理由不当，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条第（二）项，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条之规定，判决：驳回原告要求被告协助原告办理房屋产权登记手续之诉讼请求。案件受理费2150元，由原告负担。上诉人陈玉森不服原审法院判决，向本院提起

债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但按照当事人约定不得转让的除外。本案中，就涉案房产的转让，被告与第三人达成抵顶协议系双方真实的意思表示，应属合法有效，对被告与第三人具有法律约束力。根据协议约定，第三人未经被告同意及被告主控部门出具的支付单手续不得转让协议项下的权利义务，双方结算完毕后方可办理房屋相关手续，现原告及第三人主张第三人将涉案房屋的相应权利转让原告，对此仅提供东龙物业公司出具的收取物业费用的相关单据，并不能证实原告及第三人之间的转让行为业经被告同意，且符合被告与第三人的协议约定，不能就此对被告产生约束力，另根据合同相对性原理，原告现依据其与第三人之间就涉案房屋所达成的相应

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终62号上诉人（原审原告）陈玉森。委托代理人闫政，山东光威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）威海东龙实业集团有限公司，住所地威海市环翠区西城路11号。法定代表人徐士东，董事长。委托代理人张秀军，山东润洲律师事务所律师。原审第三人威海环宇电力成套设备有限公司，住所地威海火炬高技术产业开发区恒泰街98-1号。法定代表人王忠杰，总经理。委托……