商品房销售合同纠纷 （2019）苏12民终1226号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。宋敏寅、高晶晶与美好公司签订的商品房买卖合同补充协议书明确约定了维修期间房屋不能居住使用的，出卖人提供临时住所或按维修实际影响天数进行补偿，补偿标准为100元/套/天，同时不再承担其他赔偿。故宋敏寅、高晶晶主张美好公司赔偿因其对房屋进行维修产生的损失，应适用该条的约定。该条适用的前提系维修期间房屋不能居住使用，由于美好公司系因包括案涉房屋在内的房屋外墙存在渗漏而进行维修，从宋敏寅、高晶晶提供的照片看，部分脚手架已经占用了案涉房屋的阳台，部分钢管已经搭进了宋敏寅、高晶晶的房屋内，影响了宋敏寅、高晶晶对房屋的装修。虽然宋敏寅、高晶晶在美好公司维修结束后才向物业公司申请进行装修，但宋敏寅、高晶晶在明知案涉房屋外墙存在渗漏且正在维修的情况下不立即申请装修，而是待维修结束后申请装修，符合常理，美好公司以此为由抗辩未对宋敏寅、高晶晶的装修造成影响，没有依据，一审法院不予采信。美好公司维修从2017年10月16日起，宋敏寅、高晶晶提供的通话录音显示维修会在2018年1月底结束，美好公司虽对该结束时间不予认可，但并未提供证据证明具体的维修结束时间，故一

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。宋敏寅、高晶晶与美好公司签订的商品房买卖合同补充协议书明确约定了维修期间房屋不能居住使用的，出卖人提供临时住所或按维修实际影响天数进行补偿，补偿标准为100元/套/天，同时不再承担其他赔偿。故宋敏寅、高晶晶主张美好公司赔偿因其对房屋进行维修产生的损失，应适用该条的约定。该条适用的前提系维修期间房屋不能居住使用，由于美好公司系因包括案涉房屋在内的房屋外墙存在渗漏而进行维修，从宋敏寅、高晶晶提供的照片看，部分脚手架已经占用了案涉房屋的阳台，部分钢管已经搭进了宋敏寅、高晶晶的房屋内，影响了宋敏寅、高晶晶对房屋的装修。虽然宋敏寅、高晶晶在美好公司维修结

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终1226号上诉人（原审原告）：宋敏寅，男，1986年3月15日生，汉族，住泰州市海陵区。上诉人（原审原告）：高晶晶，女，1991年11月3日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：宋敏寅(高晶晶之夫),即本案上诉人。被上诉人（原审被告）：江苏美好置地有限公司，住所地泰州市海陵南路**-1。法定代表人：程汉彬，该公司董事长。委托诉讼代……