土地承包经营权转让合同纠纷 （2016）鲁01民终1765号

涉案土地系韩振文基于村民身份获得的农耕地，龙居合作社与韩振文签订土地流转合同，属于租赁合同范畴，合同约定事项明确，形式要件齐全，且经实际履行，符合法律规定，应认定为有效合同，各方均应按约履行。合同中记载涉案土地面积为0.35亩，且龙居合作社按照该面积向韩振文支取了款项，虽然龙居合作社对涉案土地面积存有异议，但其未举出充分的相反证据推翻合同载明的情况，因此原审法院不予采信。中国移动长清分公司因修建基站的商业用途需要，与坡里庄村委会签订租赁合同，并占用涉案土地内的144平方米范围，实际修建了移动基站及房屋等配套，违反了土地管理法关于农用地转建设用地需履行法定审批手续的强制性规定，因此其与坡里庄村委会之间的租赁合同违反法律规定，中国移动长清分公司应当将建设的基站及配套房屋、设施拆除，将占用部分返还实际承包权利人即韩振文。龙居合作社在接收韩振文交付0.35亩土地后，有按照约定用途使用土地和保持土地完整的义务，中国移动长清分公司与坡里庄村委会私下签订合同占用涉案土地，进行非农建设，显然侵犯了土地合法用途，龙居合作社显然对此是知情的。但龙居合作社未尽到保护和通知韩振文的义务，而是对该行为予以默许。

涉案土地系韩振文基于村民身份获得的农耕地，龙居合作社与韩振文签订土地流转合同，属于租赁合同范畴，合同约定事项明确，形式要件齐全，且经实际履行，符合法律规定，应认定为有效合同，各方均应按约履行。合同中记载涉案土地面积为0.35亩，且龙居合作社按照该面积向韩振文支取了款项，虽然龙居合作社对涉案土地面积存有异议，但其未举出充分的相反证据推翻合同载明的情况，因此原审法院不予采信。中国移动长清分公司因修建基站的商业用途需要，与坡里庄村委会签订租赁合同，并占用涉案土地内的144平方米范围，实际修建了移动基站及房屋等配套，违反了土地管理法关于农用地转建设用地需履行法定审批手续的强制性规定，因此其与坡里庄村委

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终1765号上诉人(原审被告)济南市长清区龙居茶叶专业合作社，住所地济南市。法定代表人赵玉江，社长。委托代理人孙建军，山东岱松律师事务所律师。被上诉人(原审原告)韩振文，男，1961年11月8日出生，汉族，居民，住济南市。委托代理人汪涌，山东天齐律师事务所律师。原审被告中国移动通信集团山东有限公司长清分公司，住所地济南市。代表人曲涛，总……