房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终5023号
裁判要旨
《租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行自己的义务。刘宇阳依约将商铺交由西联万博公司经营管理，西联万博公司即应依约支付刘宇阳房屋租金，故对刘宇阳要求西联万博公司支付房屋租金的诉讼请求，法院予以支持。经计算，2014年7月22日至2015年5月31日西联万博公司欠付的租金为25848.68元，与刘宇阳主张数额不符，法院以实际计算数额为准。西联万博公司称因“皮具箱包城”无法通过审批，属不可抗力一节，因双方在合同中约定西联万博公司有权根据经营需要另行招商招租，有权在协议期间进行任何形式的合法经营，无须征得刘宇阳同意，虽“皮具箱包城”无法通过审批，但西联万博公司有权调整经营方向，其辩解法院难以采信。关于违约金一节，考虑到虽然“箱包皮具城”系西联万博公司自行选择的经营方向，但客观上未能实现其商业目的，刘宇阳主张的违约金过高，法院依据公平原则予以调整。据此，原审法院于2016年3月判决：一、北京西联万博商业管理有限责任公司于判决生效之日起七日内给付刘宇阳自二〇一四年七月二十二日至二〇一五年五月三十一日的房屋租金二万五千八百四十八元六角八分；二、北京西联万博商业管理有限责任公司于判
摘要
《租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行自己的义务。刘宇阳依约将商铺交由西联万博公司经营管理，西联万博公司即应依约支付刘宇阳房屋租金，故对刘宇阳要求西联万博公司支付房屋租金的诉讼请求，法院予以支持。经计算，2014年7月22日至2015年5月31日西联万博公司欠付的租金为25848.68元，与刘宇阳主张数额不符，法院以实际计算数额为准。西联万博公司称因“皮具箱包城”无法通过审批，属不可抗力一节，因双方在合同中约定西联万博公司有权根据经营需要另行招商招租，有权在协议期间进行任何形式的合法经营，无须征得刘宇阳同意，虽“皮具箱包城”无法通过审批，但西联万博公司有权调整经营方向，其辩
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终5023号上诉人（原审原告）:刘宇阳,男，1990年1月13日出生。委托诉讼代理人:孔翔龙(刘宇阳之母)。上诉人（原审被告）：北京西联万博商业管理有限责任公司，住所地北京市丰台区广安路15号。法定代表人：杜骏，常务副总经理。委托诉讼代理人：刘婷婷，女。上诉人刘宇阳因与上诉人北京西联万博商业管理有限责任公司（以下简称西联万博公司）房屋租赁……