租赁合同纠纷 （2019）陕0802民初7533号
裁判要旨
原告榆林市汇通商贸有限公司与被告欧美豪庭酒店有限公司签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应确认为有效合同。 双方均应严格履行合同义务，原告履行了向被告交付房屋的义务，被告应当按照合同约定向原告履行交纳房租费的义务，而被告不履行该义务已构成违约，依法应承担继续履行的违约责任，原告诉请被告潘军、欧美豪庭酒店有限公司支付其所欠租赁费4082660元的诉讼请求，有必要的事实和法律依据，依法予以支持。 原告诉请被告潘军、欧美豪庭酒店有限公司承担违约金979838.4元的诉讼请求，经审查，双方在合同中约定被告如拖欠月租金1个月以上的，应按照合同总租金的10%向原告支付违约金的约定过高，应调整为按所欠租金的10%计算比较合适，即违约金应为40826.6元（4082660元×10%=40826.6元）。 被告抗辩称双方约定从2014年1月1日起至2019年12月31日止，租金为每月每平方米7元，并非合同约定的租金为每月每平方米14元，且诉讼期间已向原告支付了租赁费40万元，因其未提交证据证明其抗辩理由成立，依法不予采纳。 综上
摘要
榆林市汇通商贸有限公司与潘军、榆林市欧美豪庭酒店有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0802民初7533号 原告：榆林市汇通商贸有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区人民西路（农校路口），统一社会信用代码：91610800797912 2251。 法定代表人：赵雄飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李静，陕西驼城律师事务所律师。 被告：潘军。 被告：榆林市欧美豪庭酒店有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区西人民路南21……