房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终11101号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，朱良平与房屋所有权人上海A有限公司签订合同取得涉案厂房的租赁权，此后又转租给张德柱，租赁房屋属有证厂房，上海A有限公司也同意转租，双方之间的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。在合同实际履行过程中，张德柱认为仅交付部分，朱良平则认为已全部交付，然根据双方于2018年5月4日签署的《标准厂房交接单》，张德柱认为部分交付依据不足，不予采纳。针对双方关于朱良平与上海A有限公司签订协议将其在租赁合同内的权利义务转让给上海B有限公司后，是否存在朱良平无权转租的情形和上述转让是否导致张德柱无法实现合同目的的争议问题，原审法院认为朱良平虽将合同权利义务转让给上海B有限公司，然上海B有限公司系朱良平作为股东设立的公司，朱良平同时是该公司的法定代表人，上海A有限公司和上海B有限公司均同意转租，上海B有限公司也授权朱良平以公司名义和同意朱良平以其个人名义转租给张德柱，朱良平并未丧失对涉案租赁场所的租赁权和转租权，且在合同实际履行过程中，张德柱也未能提供证据

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，朱良平与房屋所有权人上海A有限公司签订合同取得涉案厂房的租赁权，此后又转租给张德柱，租赁房屋属有证厂房，上海A有限公司也同意转租，双方之间的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。在合同实际履行过程中，张德柱认为仅交付部分，朱良平则认为已全部交付，然根据双方于2018年5月4日签署的《标准厂房交接单》，张德柱认为部分交付依据不足，不予采纳。针对双方关于朱良平与上海A有限公司签订协议将其在租赁合同内的权利义务转让给上海B有限公司后，是否存在朱良平无权

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11101号上诉人（原审原告、反诉被告）：张德柱，男，1974年7月25日生，汉族，住福建省政和县。委托诉讼代理人：钱亦肖，上海市朝华律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴德忠，上海市华联律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱良平，男，1988年6月2日生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。委托诉讼代理人：於岁阳，广东信达律师事务所上……