房屋买卖合同纠纷 （2013）连民终字第1155号

王同法与周锌达签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示。王同法所举证据可以证明双方在签订买卖合同时，周锌达妻子颜秀英在场且同意周锌达签约，结合周锌达夫妇在合同签订后将房屋交给王同法使用，并将房屋所有权证以及2010年3月12日办理的国有划拨土地使用权证交给王同法等事实分析，原审法院对周锌达以自己未经妻子同意处分房产，事后妻子不予认可为由，主张双方的房屋买卖关系无效的抗辩理由，原审法院不予采纳。王同法在双方交易时虽然不是该房屋所在集体经济组织的成员，但在2010年3月12日，该宗土地已经转化为国有划拨土地，该土地上的房屋可以依法流转。王同法入住周锌达转让的房屋后，对房屋已经进行装修，又建东屋一间，为保护交易安全，践行诚实信用，对王同法要求周锌达协助办理房地产权属变更登记手续的诉讼请求，原审法院依法予以支持。原审法院遂判决：周锌达于判决生效后三十日内，协助王同法办理由灌伊民字第0632号房屋所有权证载明的房产及该房产占用的宅基地权属变更登记手续。上诉人周锌达不服上述判决，向本院提起上诉称，1、因上诉人妻子颜秀英是涉案房屋的共有人，2002年11月13日，上诉人与被上诉人王同法签订的房

王同法与周锌达签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示。王同法所举证据可以证明双方在签订买卖合同时，周锌达妻子颜秀英在场且同意周锌达签约，结合周锌达夫妇在合同签订后将房屋交给王同法使用，并将房屋所有权证以及2010年3月12日办理的国有划拨土地使用权证交给王同法等事实分析，原审法院对周锌达以自己未经妻子同意处分房产，事后妻子不予认可为由，主张双方的房屋买卖关系无效的抗辩理由，原审法院不予采纳。王同法在双方交易时虽然不是该房屋所在集体经济组织的成员，但在2010年3月12日，该宗土地已经转化为国有划拨土地，该土地上的房屋可以依法流转。王同法入住周锌达转让的房屋后，对房屋已经进行装修，又建东

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）连民终字第1155号上诉人（原审被告）周锌达。上诉人（原审原告）王同法。委托代理人陈福梅。上诉人周锌达因与被上诉人王同法房屋买卖合同纠纷一案，不服灌云县人民法院（2013）灌民初字第0529号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年8月19日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，2002年11月13日，王同法与周锌达……