物业服务合同纠纷 （2021）黑06民终1411号

本案中原告诉请被告支付物业费，虽然被告辩称原告提交的2013年和2017年签订的物业合同因签订主体和程序存在问题而无效，但被告亦认可2013年至2017年末原告为被告房屋所在的凯旋城小区提供物业服务，因此即便被告对上述两份物业服务合同有异议，原告也因其实际提供了物业服务而与被告形成事实上的物业服务合同关系。对此期间的物业费，被告亦应按原告提供物业服务的具体情况承担给付物业费的义务。关于2018年至今的物业费，虽然原告在沁园居委会发函要求撤出凯旋城小区后仍未撤出小区，但考虑到原告实际提供了物业服务，被告亦应根据原告提供服务的情况，参照2013年至2017年的物业费标准向原告支付物业费。关于欠付物业费的期间，被告抗辩签订拆迁协议后应由房屋征收部门承担物业费，但被告未提供证据证实众城物业公司与房屋征收部门之间对物业费的承担有过合同约定，被告作为房屋所有权人仍负有向原告支付欠付物业费的义务，即应向原告支付2014年1月1日至2020年12月31日期间的物业费。关于物业服务费标准，原告请求按建筑面积每平方米14.16元收取，被告同意按每平方米9.1元交费。对此，本院认为，被告提交的证据显示原告的

本案中原告诉请被告支付物业费，虽然被告辩称原告提交的2013年和2017年签订的物业合同因签订主体和程序存在问题而无效，但被告亦认可2013年至2017年末原告为被告房屋所在的凯旋城小区提供物业服务，因此即便被告对上述两份物业服务合同有异议，原告也因其实际提供了物业服务而与被告形成事实上的物业服务合同关系。对此期间的物业费，被告亦应按原告提供物业服务的具体情况承担给付物业费的义务。关于2018年至今的物业费，虽然原告在沁园居委会发函要求撤出凯旋城小区后仍未撤出小区，但考虑到原告实际提供了物业服务，被告亦应根据原告提供服务的情况，参照2013年至2017年的物业费标准向原告支付物业费。关于欠付物

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终1411号上诉人：大庆市众城物业管理有限公司，住所地大庆市萨尔图区东风新村经一街益民小区6号楼5、6门商服。法定代表人：田洪哲，职务总经理。委托诉讼代理人：牟磊，男，1987年5月31日出生，汉族，大庆市众城物业管理有限公司项目经理，住大庆市让胡路区。被上诉人：杨立彬，男，1968年2月25日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：杨越（系……