物业服务合同纠纷 （2021）鲁08民终2930号

依法成立的合同，受法律保护。山东天元物业管理有限公司、赵厚淼签订的《前期物业服务协议》，系双方签订的前期物业服务合同，其合同效力应予确认。根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”赵厚淼未按照物业服务合同的约定按时向山东天元物业管理有限公司交纳物业管理费用，其应承担违约责任，故山东天元物业管理有限公司要求赵厚淼支付物业服务费的诉讼请求，理由正当，依法应予支持。山东天元物业管理有限公司、赵厚淼在前期物业服务协议中对逾期支付物业费约定了滞纳金，赵厚淼逾期未交纳物业费，山东天元物业管理有限公司要求赵厚淼自2020年10月1日（山东天元物业管理有限公司催告限期届满之日）起依约承担违约责任交纳违约金，理由正当，依法应予支持，但双方约定违约金过高，过高部分依法不予支持，赵厚淼承担的违约金应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算为宜。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”赵厚淼辩称山东天元物业管理有限公司的服务内容未达到其收费标准、小区内消防通道被占用、楼梯间被其他业主的杂物占

依法成立的合同，受法律保护。山东天元物业管理有限公司、赵厚淼签订的《前期物业服务协议》，系双方签订的前期物业服务合同，其合同效力应予确认。根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”赵厚淼未按照物业服务合同的约定按时向山东天元物业管理有限公司交纳物业管理费用，其应承担违约责任，故山东天元物业管理有限公司要求赵厚淼支付物业服务费的诉讼请求，理由正当，依法应予支持。山东天元物业管理有限公司、赵厚淼在前期物业服务协议中对逾期支付物业费约定了滞纳金，赵厚淼逾期未交纳物业费，山东天元物业管理有限公司要求赵厚淼自2020年10月1日（山东天元物业管理有限公司催告

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁08民终2930号上诉人（原审被告）：赵厚淼，男，1984年2月27日出生，汉族，住济宁市任城区。被上诉人(原审原告）：山东天元物业管理有限公司，住所地山东临沂市银雀山路东段，统一社会信用代码91371300724265792B。法定代表人：张勇，该公司经理。委托诉讼代理人：韩秋，山东汇贤律师事务所律师。上诉人赵厚淼因与被上诉人山东天元物业管……