房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终2637号

本案争点在于是否应当支持陆小弟、沈峻珍行使解除权，祝永洪是否应当承担违约责任。双方当事人在依法成立生效的合同中约定了合同解除权，当解除条件成就时，当事人解除权成立，当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。本案中祝永洪迟延履行2017年3月10日约定的付款义务，逾期超过二十日，构成违约，后经催告祝永洪补充履行，陆小弟、沈峻珍接受，祝永洪仍应当按照约定，依法向陆小弟、沈峻珍承担迟延履行的违约责任；陆小弟、沈峻珍未在合理期限内行使解除权，该权利消灭。陆小弟、沈峻珍主张祝永洪2018年3月10日没有按约付款，祝永洪抗辩2017年10月9日接收房产时已付5万元，是双方对合同约定的付款期限的变更，陆小弟、沈峻珍该抗辩理由成立。2018年4月23日陆小弟、沈峻珍取得产权证书后通知祝永洪付款、办理过户手续，提出加价，但因双方当事人就房价磋商未果，合同未变更，双方当事人应当各自承担相应的责任。陆小弟、沈峻珍主张祝永洪办理房产权证迟延，陆小弟、沈峻珍有权解除合同，一审法院认为，该约定对祝永洪而言非主给付义务，且违反该义务不致陆小弟、沈峻珍合同目的落空或使其遭受严重损失，

本案争点在于是否应当支持陆小弟、沈峻珍行使解除权，祝永洪是否应当承担违约责任。双方当事人在依法成立生效的合同中约定了合同解除权，当解除条件成就时，当事人解除权成立，当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。本案中祝永洪迟延履行2017年3月10日约定的付款义务，逾期超过二十日，构成违约，后经催告祝永洪补充履行，陆小弟、沈峻珍接受，祝永洪仍应当按照约定，依法向陆小弟、沈峻珍承担迟延履行的违约责任；陆小弟、沈峻珍未在合理期限内行使解除权，该权利消灭。陆小弟、沈峻珍主张祝永洪2018年3月10日没有按约付款，祝永洪抗辩2017年10月9日接收房产时已付5万元，是双方

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终2637号上诉人（原审原告）：陆小弟，男，1957年8月1日出生，汉族，住江苏省昆山市。上诉人（原审原告）：沈峻珍，女，1961年11月27日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：丁文菊，江苏华峡律师事务所律师，代理上列两上诉人。被上诉人（原审被告）：祝永洪，男，1977年3月20日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。原审第三人：……