农村房屋买卖合同纠纷 （2016）苏09民终560号

（一）关于案涉房屋买卖合同是否有效以及履行合同的主体问题。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案中，刘通达以其妻子ＸＸ玉的名义通过有偿出让方式取得了国有土地的使用权后，建设多套房屋对外公开出售，并为购房者办理了相关权属证书。这一行为虽非真正意义上的商品房开发，但从经营流程和实际效果来看，具有部分商品房开发的性质。而刘通达、朱云虎之间签订的房屋买卖合同，系双方真实意思的表示，不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，并已办理了相关权属证书，应为有效合同。至于房屋买卖合同的履行双方，刘通达、朱云虎对此并无异议，相关房款也一直由朱云虎进行支付。房屋的权属证书虽应朱云虎的要求已办理给他人，但这是朱云虎对于自己权利的处分行为，而本案是因房屋买卖合同所引发的债务纠纷，与上述物权的登记行为也并非同一法律概念。故应依法认定履行合同的双方仍应为刘通达、朱云虎。（二）关于案涉合同能否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以

（一）关于案涉房屋买卖合同是否有效以及履行合同的主体问题。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案中，刘通达以其妻子ＸＸ玉的名义通过有偿出让方式取得了国有土地的使用权后，建设多套房屋对外公开出售，并为购房者办理了相关权属证书。这一行为虽非真正意义上的商品房开发，但从经营流程和实际效果来看，具有部分商品房开发的性质。而刘通达、朱云虎之间签订的房屋买卖合同，系双方真实意思的表示，不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，并已办理了相关权属证书，应为有效合同。至于房屋买卖合同的履行双方，刘通达、朱云虎对此并无异议，相关房款也一直

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终560号上诉人（原审原告）刘通达，射阳县盘湾镇人民政府工作人员。被上诉人（原审被告）朱云虎，居民。委托代理人缪玉祥，居民。上诉人刘通达因与被上诉人朱云虎农村房屋买卖合同纠纷一案，不服盐城市亭湖区人民法院（2015）亭东商初字第00014号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。刘通达原审诉称，……