物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终7891号

住宅小区未成立业主委员会，业主以个人名义提起诉讼，要求对小区公共部分主张权利的，不符合起诉条件，但业主个人征集其他业主签名同意的，可以代表全体业主利益起诉。本案诉争的将小区业主共有区域改造成停车位并用于收费的行为，是改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分的行为，属于业主共有和共同管理权力的重大事项，应由业主共同决定，就该事项是否以及如何提起诉讼也应属于由业主共同决定的事项。本案的涉诉小区尚未成立业主委员会，谢伟奇在未征集其他业主签名同意的情况下，以个人名义就业主共有区域的使用问题提起诉讼，要求轩和公司立即停止侵害业主权利的行为并排除妨碍，以及对轩和公司已经收取的停车费用的去向进行说明并公示，不符合起诉条件，应予驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第一项，《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第七项，《最高人民法院》第七条之规定，裁定：驳回谢伟奇的起诉。案件诉讼费80元，减半收取40元，由谢伟奇负担。在二审中，当事人没有提交新的证据。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，谢伟奇以博雅例外小区业主身份提起本案诉讼，要求为博雅

住宅小区未成立业主委员会，业主以个人名义提起诉讼，要求对小区公共部分主张权利的，不符合起诉条件，但业主个人征集其他业主签名同意的，可以代表全体业主利益起诉。本案诉争的将小区业主共有区域改造成停车位并用于收费的行为，是改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分的行为，属于业主共有和共同管理权力的重大事项，应由业主共同决定，就该事项是否以及如何提起诉讼也应属于由业主共同决定的事项。本案的涉诉小区尚未成立业主委员会，谢伟奇在未征集其他业主签名同意的情况下，以个人名义就业主共有区域的使用问题提起诉讼，要求轩和公司立即停止侵害业主权利的行为并排除妨碍，以及对轩和公司已经收取的停车费用的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）湘01民终7891号上诉人（原审原告）：谢伟奇。被上诉人（原审被告）：长沙轩和物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区香樟路4号23栋704房。法定代表人：黄正凯。委托代理人：唐伟岸。上诉人谢伟奇因与被上诉人长沙轩和物业管理有限公司（以下简称轩和公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省长沙县人民法院作出的（2016）湘0121民初2694民事裁……