房屋租赁合同纠纷 （2017）豫03民终2791号

当事人对自己的主张，有责任提供证据。虽然原告与房屋出租方签订了为期两年的租赁合同，且该合同亦履行了一段时间，但是，该在该合同签订的过程中，存在原、被告双方隐瞒转租事实、欺骗房屋出租方的行为，房屋出租方并未同意涉案房产进行转租，另按照被告王红军与房屋出租方签订的《房屋租赁合同》第五条的约定，被告王红军无权对涉案房屋进行转租，且原、被告双方转租的行为事后也未得到房屋出租方的追认，因此，原、被告之间的转租协议应属无效，按照法律规定，合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还。故，原告主张被告王红军返还转让费40000元的诉讼请求，一审法院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百二十四条之规定，判决：被告王红军向原告胡惠兰返还转让费40000元。以上给付义务应于本判决生效之日起十五日内履行，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。本案诉讼费800元，由被告王红军承担。二审中，当事人均未提交新证据。一审法院在对涉案房屋出租方张贯正所作的询问笔录中张贯正称，房东系其舅舅杨平均，因杨平均不在家，由其代办房屋出租事

当事人对自己的主张，有责任提供证据。虽然原告与房屋出租方签订了为期两年的租赁合同，且该合同亦履行了一段时间，但是，该在该合同签订的过程中，存在原、被告双方隐瞒转租事实、欺骗房屋出租方的行为，房屋出租方并未同意涉案房产进行转租，另按照被告王红军与房屋出租方签订的《房屋租赁合同》第五条的约定，被告王红军无权对涉案房屋进行转租，且原、被告双方转租的行为事后也未得到房屋出租方的追认，因此，原、被告之间的转租协议应属无效，按照法律规定，合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还。故，原告主张被告王红军返还转让费40000元的诉讼请求，一审法院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终2791号上诉人（原审被告）：王红军，男，汉族，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：尤玉芝，女，汉族，住址同上，系王红军之妻。委托诉讼代理人：赵伊国，河南松盛永进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡惠兰，女，汉族，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：崔建锋、方正，河南卉林律师事务所律师。上诉人王红军因与被上诉人胡惠兰房屋租赁合同纠纷一案，……