共有纠纷 （2016）苏03民终3005号

1、姜可可主体适格。涉案“联合开发协议书”的甲方签名虽然为姜文长、李文英、姜明亮、裴红侠四人，但姜明亮、裴红侠已将该份房产赠与姜可可。涉案房屋征收补偿协议系姜可可与房屋征收部门签订，涉案房屋的拆迁补偿款也系姜可可领取，姜可可将其中81万元拆迁补偿款支付给年士志、闫丙杰，故姜可可是本案中有直接利害关系的公民。年士志、闫丙杰提出的姜可可主体不适格的抗辩，不予采纳。2、涉案“联合开发协议书”为无效合同。本案中，姜可可为农村集体经济组织成员，年士志、闫丙杰非涉案房屋所在集体经济组织成员。年士志、闫丙杰与姜文长、李文英、姜明亮、裴红侠签订协议，在未依法取得规划许可等手续的情形下，私自建设，并将新建房屋约定按照各自得到一半的楼房面积归其所有，双方的行为不仅违反了国家有关住宅建设规划审批管理规定，亦违反了土地管理法关于农民集体所有土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设的强制性规定。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。因此涉案“联合开发协议书”应属无效合同。

1、姜可可主体适格。涉案“联合开发协议书”的甲方签名虽然为姜文长、李文英、姜明亮、裴红侠四人，但姜明亮、裴红侠已将该份房产赠与姜可可。涉案房屋征收补偿协议系姜可可与房屋征收部门签订，涉案房屋的拆迁补偿款也系姜可可领取，姜可可将其中81万元拆迁补偿款支付给年士志、闫丙杰，故姜可可是本案中有直接利害关系的公民。年士志、闫丙杰提出的姜可可主体不适格的抗辩，不予采纳。2、涉案“联合开发协议书”为无效合同。本案中，姜可可为农村集体经济组织成员，年士志、闫丙杰非涉案房屋所在集体经济组织成员。年士志、闫丙杰与姜文长、李文英、姜明亮、裴红侠签订协议，在未依法取得规划许可等手续的情形下，私自建设，并将新建房屋约

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终3005号上诉人（原审被告、反诉原告）：年士志，男，1970年2月1日生，汉族，住徐州市云龙区。上诉人（原审被告、反诉原告）：闫丙杰，男，1969年7月28日生，汉族，住徐州市云龙区。二上诉人共同委托代理人：张玉龙，江苏帝伊律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人：于敏，江苏帝伊律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：姜可可，男……