商品房销售合同纠纷 （2015）海南一中民一终字第337号

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。本案中，原告、被告签订的《澄迈商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并未违反我国法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。根据该合同约定，被告应当于2013年10月1日前交付经验收合格的商品房并在30日前书面通知买受人，如逾期交房超过180日，买受人有权单方面解除合同。原告主张被告未在约定的时间书面通知原告收房通知，也未提供相关的证明文件及资料并向原告交付“经验收合格”的商品房，已构成根本违约，解除合同的条件已经成就。双方签订的合同中仅约定要书面通知交付，并未具体明确需采取直接送达或邮寄送达书面通知，现被告已于2013年7月29日在《海南日报》上刊登了交房公告，对此应当认为被告有履行及时通知被告的合同义务，且原告曾于2013年10月22日当面向原告要求交房，此时按揭部分款项还未支付给原告（2013年10月25日支付），可见原告对交房时间是知悉的，双方争议的焦点在于是否符合交房条件。原告依据澄迈县住建局2014年7月3日的答复意见，认为工程在2014年5月6日才预验收。该工程验收的项目有多项，各项验收安排在不同是时间进行

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。本案中，原告、被告签订的《澄迈商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并未违反我国法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。根据该合同约定，被告应当于2013年10月1日前交付经验收合格的商品房并在30日前书面通知买受人，如逾期交房超过180日，买受人有权单方面解除合同。原告主张被告未在约定的时间书面通知原告收房通知，也未提供相关的证明文件及资料并向原告交付“经验收合格”的商品房，已构成根本违约，解除合同的条件已经成就。双方签订的合同中仅约定要书面通知交付，并未具体明确需采取直接送达或邮寄送达书面通知，现被告已于2013年7月2

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南一中民一终字第337号上诉人（原审原告）符丽娜，女。被上诉人（原审被告）海南金源世纪房地产开发有限公司。法定代表人张安平，该公司董事长。委托代理人连昌松，海南颖川律师事务所律师。上诉人符丽娜因与被上诉人海南金源世纪房地产开发有限公司（以下简称金源世纪公司）商品房销售合同纠纷一案，不服澄迈县人民法院（2014）澄民初字第668号民事判决，……