商品房销售合同纠纷 （2015）兵九民终字第38号

对于上诉人廖泽泉仍然要求被上诉人杰邦公司为其办理土地使用权证书的上诉请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”规定，本案中《商品房买卖合同》第一条项目建设依据约定“出卖人以划拨方式取得位于农九师上户西路的地块的土地使用权”，该项约定明确了杰邦公司投资建设的建设用地系划拨形式取得，属于地下人防工程，该土地使用权系国家所有，从法律上和事实上不能办理土地使用权证，对此，上诉人廖泽泉仍然坚持办理土地使用权证的请求不能成立。对于上诉人要求按照无土地使用权证房屋价值赔偿损失的请求，其未提供足以证明遭受损失的相关证据予以证实，其理由不能成立。由于原、被告对于购房余款约定办理银行按揭贷款，此约定并未变更，购房余款仍然应由被上诉人杰邦房地产开发有限公司协助上诉人办理，故原审判决结果第二项中判决被告廖泽泉给付原告购房款99890.5元，于判决生效之日付清，与本案事实不符，对此，本院应予纠正。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国民事诉

对于上诉人廖泽泉仍然要求被上诉人杰邦公司为其办理土地使用权证书的上诉请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”规定，本案中《商品房买卖合同》第一条项目建设依据约定“出卖人以划拨方式取得位于农九师上户西路的地块的土地使用权”，该项约定明确了杰邦公司投资建设的建设用地系划拨形式取得，属于地下人防工程，该土地使用权系国家所有，从法律上和事实上不能办理土地使用权证，对此，上诉人廖泽泉仍然坚持办理土地使用权证的请求不能成立。对于上诉人要求按照无土地使用权证房屋价

新疆生产建设兵团第九师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵九民终字第38号上诉人廖泽泉（原审被告、反诉原告）男，汉族，1968年10月24日出生，个体户。委托代理人腾光明，新疆新额律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）新疆杰邦房地产开发有限公司（以下简称杰邦公司）。公司住址：新疆塔城地区额敏县朝阳区富强路。法定代表人杨杰，该公司董事长。委托代理人任静雅，该公司会计。上诉人廖泽泉因商……