金融借款合同纠纷 （2016）辽02民初93号

原告与被告签订的两份《房地产借款合同》均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。原告依约向被告发放了总计18500万元借款本金，被告除已累计偿还了2200万元借款本金外，未依双方约定的还款计划偿还剩余借款本金及利息，并自2015年6月21日起未按时给付利息，已构成违约。依据双方约定，原告有权要求被告立即偿还全部借款本金及利息。故原告主张被告偿还借款本金16300万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息、复利一节，原告主张自2015年6月21日起至2015年12月20日，被告尚欠利息4835222.09元。自2015年12月21日起至被告实际付清日止，按基准利率5.94%上浮5%计算借款期限内利息，逾期罚息按上述利率加收30%计收，对不能按时支付的利息按上述利率计算复利，有合同和法律依据，对原告的利息以及复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请确认其对被告提供的抵押物以及质押给原告的应收账款享有优先受偿权一节，原告与被告签订的两份《最高额抵押合同》以及《质押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。

原告与被告签订的两份《房地产借款合同》均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。原告依约向被告发放了总计18500万元借款本金，被告除已累计偿还了2200万元借款本金外，未依双方约定的还款计划偿还剩余借款本金及利息，并自2015年6月21日起未按时给付利息，已构成违约。依据双方约定，原告有权要求被告立即偿还全部借款本金及利息。故原告主张被告偿还借款本金16300万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息、复利一节，原告主张自2015年6月21日起至2015年12月20日，被告尚欠利息4835222.09元。自2015年12月21日起至被告实际付清

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民初93号原告：中国工商银行股份有限公司大连星海支行。住所地：大连市沙河口区中山路***号。负责人：李娜，该支行行长。委托诉讼代理人：时洪武，辽宁瑾宸律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡英，辽宁瑾宸律师事务所律师。被告：大连寰海房地产开发有限公司。住所地：大连市中山区向阳街**号。法定代表人：谭兴国,该公司总经理。委托诉讼代理人：杜美业，住……