物业服务合同纠纷 （2018）陕0404民初3523号
裁判要旨
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 合同成立后，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 本案中，程紫鑫辩称《前期物业管理服务协议》无效，认为彩生活物业陕西分公司与绿地集团签署的物业委托合同没有进行备案，开发商把不合格的工程交给了物业公司，违反了法律的禁止性规定，所以程紫鑫与彩生活物业陕西分公司签订的《前期物业管理服务协议》也应无效，本院认为，彩生活物业陕西分公司与绿地集团签署的物业委托合同是否进行了备案，并不导致程紫鑫与彩生活物业陕西分公司签订的《前期物业管理服务协议》无效。 依据合同的相对性原则，业主若认为房屋质量存在问题，应向开发商主张权利，与本案并非同一法律关系。 本案中，双方签订的《前期物业管理服务协议》属双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同应属于有效合同。 且合同签订后，程紫鑫和彩生活物业陕西分公司均已实际履行了合同的部分义务。 综上，本院认为《前期物业管理服务协议》有效，应受法律保护。 合同双方均应按照协议的约定履行各自的义务，故本院对彩生活物业陕西分公司要求程紫鑫支付拖欠物业费的诉请，依法予以支持。 关于该房屋的
摘要
深圳市彩生活物业管理有限公司陕西分公司与程紫鑫物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
咸阳市渭城区人民法院 咸阳市渭城区人民法院民事判决书 （2018）陕04**民初3523号 原告：深圳市彩生活物业管理有限公司陕西分公司住所地：陕西省西安市未央区北辰路860号绿地·香树花城53号楼19层。 负责人：丁彦伟，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡治，陕西再创律师事务所律师。 被告：程紫鑫，女，汉族，1986年4月1日出生，住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：敬云翔，男，汉族，1972年……