赠与合同纠纷 （2019）闽01民终6294号

公章盖在《房产赠与书》四至上，只是对四至范围的认可，“批注”内容并非房产赠与书内容，不影响房产赠与书效力，认定错误。农村土地系集体所有制，转移权属必须经过基层组织同意、见证，同时为了减少权属纠纷，在赠与书中对四至范围的确认极其重要，在四至范围上的公章的真实性直接影响着赠与书中所赠房产的面积、范围。本案赠与书上福州市战坂乡人民委员会公章系虚假的，则许八婶与许亨振之间的赠与行为未经乡人民委员会确认、房产部门办理产权证，不符合房产赠与的法定程序。同时受赠人与赠与人双方皆已身故，房屋产权至今尚未转移，赠与手续尚未完成，赠与行为不具有法律效力。三、一审法院认为许本楼提交的《房屋分居书》中所提“八姆”即是许八婶，认定错误。《房屋分居书》系许本楼、许彩玲单方制作，不具有客观性、真实性，不能作为本案的认定依据。四、一审法院对《房产赠与书》公章的鉴定意见、证人证言的采信不符合法律规定。《房产赠与书》从赠与书的主文到赠与人、受赠人、四个证明人和本村代表处的签字，以肉眼即可见实为同一人所写，故该份赠与书系虚假伪造。且房产赠与书中所涉及的人员皆已过世，对于捺印、签名是否真实无从查证，涉及的机构虽已撤销，但尚有

公章盖在《房产赠与书》四至上，只是对四至范围的认可，“批注”内容并非房产赠与书内容，不影响房产赠与书效力，认定错误。农村土地系集体所有制，转移权属必须经过基层组织同意、见证，同时为了减少权属纠纷，在赠与书中对四至范围的确认极其重要，在四至范围上的公章的真实性直接影响着赠与书中所赠房产的面积、范围。本案赠与书上福州市战坂乡人民委员会公章系虚假的，则许八婶与许亨振之间的赠与行为未经乡人民委员会确认、房产部门办理产权证，不符合房产赠与的法定程序。同时受赠人与赠与人双方皆已身故，房屋产权至今尚未转移，赠与手续尚未完成，赠与行为不具有法律效力。三、一审法院认为许本楼提交的《房屋分居书》中所提“八姆”即是

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6294号 上诉人（原审原告）：何幼松，男，1943年3月15日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：周林，福建新世通律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:许本楼，男，1949年12月9日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被上诉人（原审被告）：许彩玲，女，1977年4月24日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 以……