物业服务合同纠纷 （2019）晋02民终1855号

原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》不违反法律规定，合法有效，该合同对原、被告具有约束力。双方应当按照约定行使权利、履行义务。原告作为物业服务企业为被告提供了物业服务，被告作为本案房屋的业主，应当向原告支付物业管理等费用。原告诉请被告支付2019年度拖欠的物业费3021元，符合合同约定及法律规定，应予支持。原告主张被告支付2018年度因迟延交纳物业费的违约金4078元，因原告在不完全具备入住使用的情况下，向业主交付房屋并收取物业费，致使双方产生矛盾。业主采取拒交物业费、向有关部门投诉以维护其权益，之后，原告进一步完善小区物业设施，并减免了2017年度物业费。对于原告请求支付违约金的主张，一审法院认为，原告在物业服务中未按约定公布物业管理费用收支账目，环境卫生、绿化等方面未完全履行合同约定的关于物业管理服务内容，应属违约。判决如下：一、被告韩全喜本判决生效之日起十日内支付原告大同太平戴维斯物业服务有限公司2019年物业费3021元；二、驳回原告大同太平戴维斯物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规

原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》不违反法律规定，合法有效，该合同对原、被告具有约束力。双方应当按照约定行使权利、履行义务。原告作为物业服务企业为被告提供了物业服务，被告作为本案房屋的业主，应当向原告支付物业管理等费用。原告诉请被告支付2019年度拖欠的物业费3021元，符合合同约定及法律规定，应予支持。原告主张被告支付2018年度因迟延交纳物业费的违约金4078元，因原告在不完全具备入住使用的情况下，向业主交付房屋并收取物业费，致使双方产生矛盾。业主采取拒交物业费、向有关部门投诉以维护其权益，之后，原告进一步完善小区物业设施，并减免了2017年度物业费。对于原告请求支付违约金的主张，一

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终1855号上诉人(原审被告)：韩全喜，男，1954年8月14日出生，汉族，大同市城乡和住宅建设委员会退休干部，住大同市。委托诉讼代理人：赵志强，山西光硕律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：大同太平戴维斯物业服务有限公司，住所地山西省大同市平城区云中路81号大西街公园一号1#商业楼S1-3商业服务网点。法定代表人：王培忠，该公司总经理。委托诉……