项目转让合同纠纷 （2015）济民五终字第141号

根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国建筑法》有关建设程管理的相关规定，从事建筑活动的建筑单位应当取得相应的资质证书，且承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。本案项目转让协议中的转让方及受让方均不具备涉案房地产开发项目的资质条件，其转让房地产开发项目违反了上述法律的强制性规定，故该项目转让协议无效。关于项目转让款的退还，被告孙刚以欠款条的形式予以确认，其中欠款本金70万元，在扣除被告孙刚已支付的38万元后，剩余32万元被告孙刚应当向原告韩同章付清。关于欠款条中载明的利息64.8万元，被告认为计算过高应适当调整，因该欠条中明确注明的为利息，原告韩同章为举证证明该利息中包含了其他损失，故该利息宜以90万元为基数自2011年10月8日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至2013年4月8日止。外，原告韩同章主张的三部分经济损失，关于按每日千分之五标准计算的违约金损失，因项目转让协议无效，故违约金损失部分依法不予支持；关于济南市市中区人民法院判决韩同章承担的韦昆损失268470元，是双方另案发生的纠纷，原告韩同章未

根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国建筑法》有关建设程管理的相关规定，从事建筑活动的建筑单位应当取得相应的资质证书，且承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。本案项目转让协议中的转让方及受让方均不具备涉案房地产开发项目的资质条件，其转让房地产开发项目违反了上述法律的强制性规定，故该项目转让协议无效。关于项目转让款的退还，被告孙刚以欠款条的形式予以确认，其中欠款本金70万元，在扣除被告孙刚已支付的38万元后，剩余32万元被告孙刚应当向原告韩同章付清。关于欠款条中载明的利息64.8万元，被告认为计算过高应适当调整，因该欠

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民五终字第141号上诉人（原审被告）孙刚，男，1970年8月26日出生，汉族，山东筑城置业有限公司总经理，住济南市。委托代理人马志荣，男，1976年3月2日出生，回族，济南槐荫志荣法律服务所法律工作者，住济南市。被上诉人（原审原告）韩同章，男，1963年5月9日出生，汉族，无业，户籍地济南市，现住济南市槐荫区桃园小区北区*号楼*单元***室。……