占有物损害赔偿纠纷 （2015）赣中民一终字第246号

被告市公房管理处作为直管公房的管理部门，在所管理的直管公房性质已变更为私房性质时，如原公房承租人仍符合公租房承租户条件，应为其调换相应的直管公房，以及时作好原公房承租人的房屋腾退工作，将房屋交付给产权人，被告怠于行使其管理职责，导致原不能及时收回房屋，享有相关权益，原告为此要求被告承担赔偿房屋占用期间的租金损失的诉讼请求合理，原审法院予以支持，但原告未提供其租赁房屋的实际损失，被告则表示以公租房的承租价格进行赔偿，因被告并未向四原告提供在房屋占用期间的公租房，被告主张以公租房的承租价格进行赔偿亦不合理，综合考虑公租房的承租价格及商品房屋的市场租赁价格，原审法院酌定为被告分别按50元／月、200元／月、300元／月的标准分段计算赔偿原告的租金损失共44400元［（50元／月×12月／年×10年）＋（200元／月×12月／年×7年）＋（300元／月×12月／年×6年）。被告称其不是本案的适格主体，原审法院认为，被告的行政职能并不影响其在民事纠纷中承担民事责任，故对被告的辩解理由，原审法院不予采信。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百零六条第一款、第二款，《中华人民共和国民

被告市公房管理处作为直管公房的管理部门，在所管理的直管公房性质已变更为私房性质时，如原公房承租人仍符合公租房承租户条件，应为其调换相应的直管公房，以及时作好原公房承租人的房屋腾退工作，将房屋交付给产权人，被告怠于行使其管理职责，导致原不能及时收回房屋，享有相关权益，原告为此要求被告承担赔偿房屋占用期间的租金损失的诉讼请求合理，原审法院予以支持，但原告未提供其租赁房屋的实际损失，被告则表示以公租房的承租价格进行赔偿，因被告并未向四原告提供在房屋占用期间的公租房，被告主张以公租房的承租价格进行赔偿亦不合理，综合考虑公租房的承租价格及商品房屋的市场租赁价格，原审法院酌定为被告分别按50元／月、200

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第246号上诉人（原审原告）王某甲。上诉人（原审原告）王某某（曾用名王某乙）。上诉人（原审原告）周某某甲（系王某丙长子）。上诉人（原审原告）周某某乙（系王某丙次子）。上述四上诉人的共同委托代理人丁学海，江西创兴律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）赣州市公房管理处。住所地：赣州市章贡区南京路**号。法定代表人肖忆红，该处主……