房屋买卖合同纠纷 （2012）浙绍民终字第1219号

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。本案中，被告严炳海已书面委托钱琴丽和陶琴办理涉案房屋买卖事宜，而房屋买卖这一民事法律行为既不属于法律规定的不得代理的行为，又不属于当事人约定的必须由本人实施的行为，故钱琴丽代理严炳海在房屋买卖合同中签字、陶琴代为收取定金的行为符合法律规定。依据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。关于被告发布房产信息面积与房产证中登记面积不一致以及原、被告签名位置颠倒，是否导致合同无效的问题。该院认为，依据法律规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原告及其家属于双方签订书面合同前，已实地看过本案讼争房屋及其附属设施，且看过被告代理人出

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。本案中，被告严炳海已书面委托钱琴丽和陶琴办理涉案房屋买卖事宜，而房屋买卖这一民事法律行为既不属于法律规定的不得代理的行为，又不属于当事人约定的必须由本人实施的行为，故钱琴丽代理严炳海在房屋买卖合同中签字、陶琴代为收取定金的行为符合法律规定。依据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。关于被告发布房产信息面积与房产证中登记

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙绍民终字第1219号上诉人（原审原告）夏金川。委托代理人（特别授权代理）夏伟明。被上诉人（原审被告）严炳海。委托代理人（特别授权代理）严勇。上诉人夏金川因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区人民法院（2012）绍越民初字第2744号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审判决查明，20……