土地租赁合同纠纷 （2016）浙10民终1644号

本案系原、被告双方为土地租赁期限问题而引发的纠纷，原告认为根据《中华人民共和国合同》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”，现该土地的租赁期限已超过二十年，应当确认双方签订的合同超过法定期限而无效，由被告返还原告租赁给被告的土地，被告则认为应当按《土地租赁合同书》第一条的约定确定租赁期限，应为永久使用。根据双方签订的租赁合同和土地管理部门、建设规划部门的批准文件，案涉土地分为二部分，第一部分是经相关部门批准划拨给被告用于建造厂房的4.48亩，这部分已被1993年签订的土地征用协议所取代，这部分应按国家关于征用土地的相关期限来确定，且当时双方签订合同，目的明确是用于办厂，故原告对这部分土地要求被告现在立即返还的请求，该院不予支持；另一部分是用于修建道路的土地，虽然没有被列入征用范围，但根据现状该道路是仙居县特美工艺厂的唯一通道，双方签订赁合同时双方也明知所租赁的土地用于办厂，且双方约定的租金尚符合目前的租金水平，依据民法中关于处理相邻关系时应本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，该院认为用于修建道路土地的租赁年限应与上述征用土地的使用年限一致为妥

本案系原、被告双方为土地租赁期限问题而引发的纠纷，原告认为根据《中华人民共和国合同》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”，现该土地的租赁期限已超过二十年，应当确认双方签订的合同超过法定期限而无效，由被告返还原告租赁给被告的土地，被告则认为应当按《土地租赁合同书》第一条的约定确定租赁期限，应为永久使用。根据双方签订的租赁合同和土地管理部门、建设规划部门的批准文件，案涉土地分为二部分，第一部分是经相关部门批准划拨给被告用于建造厂房的4.48亩，这部分已被1993年签订的土地征用协议所取代，这部分应按国家关于征用土地的相关期限来确定，且当时双方签订合同，目的明确是用于

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙10民终1644号上诉人（原审原告）：仙居县官路镇萍溪村桥头队，住所地：仙居官路镇萍溪村桥头。主要负责人：胡旭宝，队长。委托诉讼代理人：蒋武君，浙江神仙居律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：仙居县特美礼品厂，住所地：仙居县官路镇萍溪村黄坦。法定代表人：胡松虎（又名胡钟夫），厂长。上诉人仙居县官路镇萍溪村桥头队因与被上诉人仙居县特美礼品厂土地……