房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终16462号

余小兰、钟岩、连家公司签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守履行。关于2015年5月13日和同年5月14日，钟岩分别支付余小兰20000元和30000元是否属于定金或首期款问题。余小兰主张50000元均为定金，钟岩主张首期款为20000元、定金为30000元，因《房屋买卖合同》约定定金为50000元，故原审法院认为本案定金为50000元。关于合同解除及违约责任问题。《房屋买卖合同》签订后，钟岩依约向余小兰支付了50000元定金，双方应当按照《房屋买卖合同》的约定办妥涉案房屋的涂销抵押手续和产权过户及登记手续。经现有证据显示，钟岩因买卖风险顾虑而逾期未支付房款，但未能提供证据证实余小兰及连家公司存在欺诈行为，且钟岩提供的录音资料和《放弃购买声明书》亦证实，系因钟岩个人问题放弃购买涉案房屋，故原审法院认为钟岩未如约向余小兰支付房款，其行为已构成根本违约，余小兰作为守约方，有权解除合同。余小兰、钟岩在签订《房屋买卖合同》时无明确记载双方联系地址，余小兰向钟岩身份证地址邮寄《催款通知书》和《解除通知书》合理合

余小兰、钟岩、连家公司签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守履行。关于2015年5月13日和同年5月14日，钟岩分别支付余小兰20000元和30000元是否属于定金或首期款问题。余小兰主张50000元均为定金，钟岩主张首期款为20000元、定金为30000元，因《房屋买卖合同》约定定金为50000元，故原审法院认为本案定金为50000元。关于合同解除及违约责任问题。《房屋买卖合同》签订后，钟岩依约向余小兰支付了50000元定金，双方应当按照《房屋买卖合同》的约定办妥涉案房屋的涂销抵押手续和产权过户及登记手续。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终16462号上诉人（原审被告、反诉原告）：钟岩，身份证住址广州市越秀区。委托代理人：钟绵彬，身份证住址山东省青州市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：余小兰，身份证住址福建省古田县。委托代理人：边磊，广东法制盛邦律师事务所律师。原审第三人：广州连家地产代理有限公司，住所地广州市。法定代表人：王茂源。上诉人钟岩因与被上诉人余小兰、原审第三……