物权保护纠纷 （2021）粤01民终14694号

在案证据已经审理查明虽然丰伟公司与广信公司之间就涉案房屋没有签订书面合同，但齐通公司通过包销的形式从广信公司处购买了涉案房屋，广信公司还出具了《入伙交楼通知书》，而丰伟公司与齐通公司系关联公司，丰伟公司在与广信公司对账时就齐通公司与广信公司之间的债权债务一并进行了处理，后丰伟公司、广信公司之间的债权债务已结清。丰伟公司于2000年6月18日向俊华公司发出了《知会函》，俊华公司同意该《知会函》所提方案，并从丰伟公司处领取了房屋钥匙使用涉案房屋至今，而丰伟公司持有广信公司出具的关于涉案房屋的《入伙交楼通知书》原件，可见丰伟公司是涉案房屋的实际控制人，其付清了对广信公司的欠款，广信公司以同意交付房屋的行为表明其认可涉案房屋的购房对价已付清，则丰伟公司对涉案房屋享有合法权利，广信公司在收取了房屋对价后未协助丰伟公司办理房屋过户手续前，又以房屋权属人的名义要求丰伟公司授权的房屋实际占有人俊华公司搬离涉案房屋，理据不足，不予支持。故，对于广信公司要求俊华公司支付涉案房屋2016年8月暂计至2019年7月使用费的诉请，亦不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第二百三

在案证据已经审理查明虽然丰伟公司与广信公司之间就涉案房屋没有签订书面合同，但齐通公司通过包销的形式从广信公司处购买了涉案房屋，广信公司还出具了《入伙交楼通知书》，而丰伟公司与齐通公司系关联公司，丰伟公司在与广信公司对账时就齐通公司与广信公司之间的债权债务一并进行了处理，后丰伟公司、广信公司之间的债权债务已结清。丰伟公司于2000年6月18日向俊华公司发出了《知会函》，俊华公司同意该《知会函》所提方案，并从丰伟公司处领取了房屋钥匙使用涉案房屋至今，而丰伟公司持有广信公司出具的关于涉案房屋的《入伙交楼通知书》原件，可见丰伟公司是涉案房屋的实际控制人，其付清了对广信公司的欠款，广信公司以同意交付房屋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14694号上诉人（原审原告）：广东省信托房产开发有限公司（变更前为广东省信托房产开发公司），住所地：广州市荔湾区花蕾路10号第三层301室之二。法定代表人：李仕源，总经理。委托诉讼代理人：何坤涛，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶诗瑜，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东俊华物业管理有限公司，住……