合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）怀中民二初字第255号

本案系房地产合作开发纠纷。中房公司通过投标方式取得怀国用（2010）第出77X号国有土地使用权及地上建筑物，中房公司是该宗土地使用权人。故中房公司、李冬林提出市五交化公司用于合作开发土地面积低于合同约定的抗辩主张，与客观事实不符，本院不予支持。中房公司取得怀国用（2010）第出77X号国有土地使用权后并未支付1000万元转让价款，而是与市五交化公司签订《“辰昱财富”项目合作补充协议》，市五交化公司以中房公司应付转让价款1000万元合作开发“辰昱财富”房地产项目，双方实际变更了合作房地产开发的出资方式，符合《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款的规定。市五交化公司1000万元出资包括国有资产权益及30户置换房权益。国有企业市五交化公司改制，经怀化市人民政府决定和市五交化公司委托，市国资经营公司取得市五交化公司1000万元出资中的国有资产权益；市五交化公司改制负有安置职工义务，享有30户置换房权益。故市五交化公司、市国资经营公司是本案适格原告。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条的规定，只有房产地产开发企业才能从事房地产开发经营。李冬林没有资质从事房地产开发，中房公司未实际参与

本案系房地产合作开发纠纷。中房公司通过投标方式取得怀国用（2010）第出77X号国有土地使用权及地上建筑物，中房公司是该宗土地使用权人。故中房公司、李冬林提出市五交化公司用于合作开发土地面积低于合同约定的抗辩主张，与客观事实不符，本院不予支持。中房公司取得怀国用（2010）第出77X号国有土地使用权后并未支付1000万元转让价款，而是与市五交化公司签订《“辰昱财富”项目合作补充协议》，市五交化公司以中房公司应付转让价款1000万元合作开发“辰昱财富”房地产项目，双方实际变更了合作房地产开发的出资方式，符合《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款的规定。市五交化公司1000万元出资包括国有资产权

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民二初字第255号原告怀化市五交化批发总公司，住所地怀化市迎丰西路5号。法定代表人李奕兵，该公司经理。委托代理人李文君，湖南嵩云律师事务所律师。原告怀化市国有资产经营有限公司，住所地怀化市顺天北路49号。法定代表人周启和，该公司董事长。委托代理人米仲，系怀化市国有资产经营有限公司职工。委托代理人李文君，湖南嵩云律师事务所律师。被告怀化中房房……