房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终11215号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案涉及的《转让协议书》及《厂房租赁协议》是XX公司退出租赁关系后，由沈鑫公司、沈兴如承继其承租人地位继续按原合同履行，系盛沃公司与沈鑫公司、沈兴如自愿订立，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。根据租赁协议约定，在租赁期限内，若承租方欠交租金超过15天，出租方在书面通知承租方交纳欠款之日起15日内，承租方未支付款项，出租方有权提前解除本合同……。本案中，沈鑫公司、沈兴如作为承租方，2019年3月之后即未再支付承租房屋的租金，盛沃公司发函催缴后沈鑫公司、沈兴如仍未支付，符合合同约定的解除合同的条件，且沈鑫公司回函称同意解除合同，故法院确认双方租赁协议及转让协议书于2019年6月22日即沈鑫公司收到盛沃公司解除函之日解除。租赁协议解除系因沈鑫公司、沈兴如违约未支付房屋租金导致，故沈鑫公司、沈兴如应向盛沃公司支付拖欠的租金及房屋使用费。一审审理中，沈鑫公司、沈兴如陈述的不支付租金、房屋使用费等的理由为盛沃公司不提供排污许可证影响其经营秩序、擅自破坏路面、挖路堵门导致其无法正常经营等等。沈鑫公司、沈兴如要求盛沃

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案涉及的《转让协议书》及《厂房租赁协议》是XX公司退出租赁关系后，由沈鑫公司、沈兴如承继其承租人地位继续按原合同履行，系盛沃公司与沈鑫公司、沈兴如自愿订立，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。根据租赁协议约定，在租赁期限内，若承租方欠交租金超过15天，出租方在书面通知承租方交纳欠款之日起15日内，承租方未支付款项，出租方有权提前解除本合同……。本案中，沈鑫公司、沈兴如作为承租方，2019年3月之后即未再支付承租房屋的租金，盛沃公司发函催缴后沈鑫公司、沈兴如仍未支付，符合合同约定的解除合同的条件，且沈鑫公司回函

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终11215号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海沈鑫实业有限公司，住所地上海市奉贤区星火开发区莲塘路******。法定代表人：沈文标，执行董事。上诉人（原审被告、反诉原告）：沈兴如，女，1975年6月2日生，汉族，住江苏省启东市。上述两上诉人之共同委托诉讼代理人：袁鹏飞，上海市新华律师事务所律师。上述两上诉人之共同委托诉讼代理人：陈缘，上……