旅店服务合同纠纷 （2021）津02民终2172号

金地格林物业依据其与房产开发商签订的《天津市住宅前期物业服务合同》，对该小区进行了物业管理服务，金地格林物业诉请物业服务费，其期间并未间断提供物业管理服务，朱彤已实际接受了物业管理服务，双方形成了物业服务合同关系。朱彤理应向金地格林物业交纳相应的物业服务费用。金地格林物业现向朱彤主张按照每月每平方米6元标准收取物业费，系其自愿处分其权利的行为，一审法院予以认可。对于朱彤抗辩的金地格林物业主张已部分超过诉讼时效一节，因金地格林物业就朱彤拖欠物业服务费事宜于2019年11月19日通过EMS邮寄送达律师函的方式向其进行了催收，故本案不存在超过诉讼时效的问题。对于朱彤抗辩的金地格林物业应该赔偿其晚入住19个月的损失一节，因与本案并非统一法律关系，朱彤应另行主张权利。经朱彤提供的证据能够证实金地格林物业对该住宅区的管理服务存有瑕疵和不足，本着物业服务费应当遵循合理、公开以及质价相符的原则，应适当酌减朱彤应缴纳的物业服务费，结合实际情况，对于朱彤未交纳的物业服务费酌情减免5%，朱彤2017年2月22日至2020年9月30日未交纳物业服务费，共计欠费43个月零7天，金地格林物业现主张上述期间物业费合

金地格林物业依据其与房产开发商签订的《天津市住宅前期物业服务合同》，对该小区进行了物业管理服务，金地格林物业诉请物业服务费，其期间并未间断提供物业管理服务，朱彤已实际接受了物业管理服务，双方形成了物业服务合同关系。朱彤理应向金地格林物业交纳相应的物业服务费用。金地格林物业现向朱彤主张按照每月每平方米6元标准收取物业费，系其自愿处分其权利的行为，一审法院予以认可。对于朱彤抗辩的金地格林物业主张已部分超过诉讼时效一节，因金地格林物业就朱彤拖欠物业服务费事宜于2019年11月19日通过EMS邮寄送达律师函的方式向其进行了催收，故本案不存在超过诉讼时效的问题。对于朱彤抗辩的金地格林物业应该赔偿其晚入住

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2172号上诉人（原审被告）：朱彤，男，1992年12月9日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：朱庆麟（系朱彤之父），住天津市河西区。被上诉人(原审原告)：北京金地格林物业管理有限公司天津酒店管理分公司，住所地天津市河东区龙涵道与沙柳南路交口紫乐名邸配建1号202。主要负责人：刘涛，总经理。委托诉讼代理人：李**飞，男，……