公司商品房预售合同纠纷 （2014）民申字第395号

一、市场中心经防城港市防城区人民政府批准后，采取委托防城港市防城区国土资源局公开挂牌交易的方式转让自有的gz2007-1地块的土地使用权（原大西南批发交易市场）。《交易公告》中明确规定：“为确保委托方的职工利益，委托人根据实际需要以成本价优先回购市场，作为该宗地原用地单位的安置补偿。具体回购方案及相关约定，由竞得人与委托人另行约定。”防城港市佳和房地产有限责任公司与赵铁男、佟立铭、刘有华、陈远忠、唐光艳约定，共同参加上述土地使用权的竞买，拍卖成交后，暂由防城港市佳和房地产有限责任公司代签订有关协议，然后双方成立新的合作公司，由新的公司（即银联公司）与土地出让方（即市场中心）重新签订《国有土地使用权出让合同》。因此，市场中心与银联公司签订的《国有土地使用权转让合同》，主体合格，内容合法，意思表示真实，合法有效。《国有土地使用权转让合同》规定：“回购市场为占地5000平方米以上，共2层，建设面积为10000平方米以上。”刘有华作为银联公司的原股东，参与土地使用权的竞买，其明知《交易公告》规定委托人市场中心根据实际需要以成本价优先回购市场，作为该宗地原用地单位的安置补偿，也明知《国有土地使用

一、市场中心经防城港市防城区人民政府批准后，采取委托防城港市防城区国土资源局公开挂牌交易的方式转让自有的gz2007-1地块的土地使用权（原大西南批发交易市场）。《交易公告》中明确规定：“为确保委托方的职工利益，委托人根据实际需要以成本价优先回购市场，作为该宗地原用地单位的安置补偿。具体回购方案及相关约定，由竞得人与委托人另行约定。”防城港市佳和房地产有限责任公司与赵铁男、佟立铭、刘有华、陈远忠、唐光艳约定，共同参加上述土地使用权的竞买，拍卖成交后，暂由防城港市佳和房地产有限责任公司代签订有关协议，然后双方成立新的合作公司，由新的公司（即银联公司）与土地出让方（即市场中心）重新签订《国有土地使

裁 定 书（2014）民申字第395号广西壮族自治区高级人民法院各方当事人民二庭12中华人民共和国最高人民法院民事裁定书（2014）民申字第395号再审申请人（一审第三人）：刘有华。委托代理人：李凡，北京市天澜律师事务所律师。委托代理人：赵海荣，北京市天澜律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：防城港市防城区市场开发服务中心。住所地：广西壮族自治区防城港市防城区中心市场*楼。法定代表人：……