物业服务合同纠纷 （2015）二中速民终字第0162号

双方签订了物业服务合同，故上诉人与被上诉人均应受合同的约束，双方应依约履行各自的义务。物业服务公司提供的物业服务标准应与其收取的物业服务费相一致，做到服务质量与价格的统一。本案中，地下室的设备间属于涉诉小区的公用部分，上诉人根据合同约定应当进行管理，然因下雨造成的设备损坏并致使整个大厦停电，产生相应的损失，属于上诉人未如约全面的履行其合同义务。原审法院根据停电天数，并参照当地同等条件物业出租费用的市场标准，酌定被上诉人的实际损失，处理并无不当。上诉人上诉提出因暴雨给被上诉人造成的损失系房屋建设质量问题，应当由房屋开发单位进行赔偿的主张，对此，本案中，被上诉人依据双方的物业服务合同，以上诉人违反合同约定为由，起诉要求违约责任，故上诉人关于房屋质量的抗辩理由，缺乏法律依据，本院不予采信。关于上诉人上诉提出被上诉人的损失系因暴雨所致，属于不可抗力。对此，法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，本案中暴雨并不影响上诉人按照合同约定履行义务，故上诉人的该项上诉理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中

双方签订了物业服务合同，故上诉人与被上诉人均应受合同的约束，双方应依约履行各自的义务。物业服务公司提供的物业服务标准应与其收取的物业服务费相一致，做到服务质量与价格的统一。本案中，地下室的设备间属于涉诉小区的公用部分，上诉人根据合同约定应当进行管理，然因下雨造成的设备损坏并致使整个大厦停电，产生相应的损失，属于上诉人未如约全面的履行其合同义务。原审法院根据停电天数，并参照当地同等条件物业出租费用的市场标准，酌定被上诉人的实际损失，处理并无不当。上诉人上诉提出因暴雨给被上诉人造成的损失系房屋建设质量问题，应当由房屋开发单位进行赔偿的主张，对此，本案中，被上诉人依据双方的物业服务合同，以上诉人违反

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中速民终字第0162号上诉人（原审被告）天津市君友物业服务有限公司。法定代表人祝国安，总经理。委托代理人徐伟，该公司职员。委托代理人郭磊，该公司职员。被上诉人（原审原告）李文兰。委托代理人张树翔（系李文兰之夫）。上诉人天津市君友物业服务有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2014）滨港民初字第1662号民事判决，向本院提……