房屋买卖合同纠纷 （2015）兰民一终字第414号

上诉人李某某与被上诉人王某签订的《房屋买卖合同书》，是基于上诉人李某某与其单位原审第三人二建集团签订《购房协议书》的基础上签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，被上诉人王某依据合同约定履行了自己的付款义务，全额交清了购房款。上诉人李某某取得本案涉诉房屋后，应当无条件向被上诉人王某交付房屋。而其以被上诉人王某在合理期限内未交纳20476.06元的房屋维修基金等费用为理由拒绝交付房屋的行为构成违约。第一，双方签订的房屋买卖合同中并没有约定交付房屋必须缴纳20476.06元的房屋维修基金；第二，上诉人李某某在取得房屋钥匙时也并没有代为交纳过该费用；第三，即使需要缴纳上述费用，也应当由购房人（被上诉人王某）与第三人物业公司之间去处理。因此，上诉人李某某以此拒绝交付房屋的行为属于合同违约行为。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予支持。上诉人李某某的上诉理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件上诉费7926元，由上诉人李某某负担。本

上诉人李某某与被上诉人王某签订的《房屋买卖合同书》，是基于上诉人李某某与其单位原审第三人二建集团签订《购房协议书》的基础上签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，被上诉人王某依据合同约定履行了自己的付款义务，全额交清了购房款。上诉人李某某取得本案涉诉房屋后，应当无条件向被上诉人王某交付房屋。而其以被上诉人王某在合理期限内未交纳20476.06元的房屋维修基金等费用为理由拒绝交付房屋的行为构成违约。第一，双方签订的房屋买卖合同中并没有约定交付房屋必须缴纳20476.06元的房屋维修基金；第二，上诉人李某某在取得房屋钥匙时也并没有代

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民一终字第414号上诉人（原审被告）李某某，男，汉族，1966年1月2日出生，住所地兰州市七里河区。被诉人（原审原告）王某，女，汉族，1985年8月1日出生，住兰州市七里河区。委托代理人王跃昌，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。原审第三人甘肃省第二建设集团有限责任公司，住所地兰州市七里河区。法定代表人王春景，公司董事长。委托代理人豆晓光，公司……