商品房销售合同纠纷 （2021）苏05民终199号

本案中，洪某、许凯蝶与港龙公司之间签订的商品房购销合同系双方当事人真实意思表示，形成的买卖合同依法成立有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自义务。针对洪某、许凯蝶要求港龙公司支付违约金的诉请，一审法院根据双方当事人提供的证据及庭审陈述，认定如下：首先，双方明确约定了交房时间为2016年6月30日，并对违约责任进行了约定，上述约定对双方当事人均具有约束力；其次，鉴于洪某、许凯蝶购买的是商铺，且又与商管公司签订了委托经营管理协议，根据该协议，商管公司有代业主接受商铺的权利。2016年7月15日，港龙公司将所有业主的商铺交付给了商管公司，商管公司已经可以对商铺进行业态规划、品牌落位及装修改造，故港龙公司与商管公司的交接可视为港龙公司与洪某、许凯蝶之间的房屋交接，但由于此时涉案商铺尚未取得交付备案证书，与合同约定不符，港龙公司该交付房屋的行为存有瑕疵，一直到交付备案证书取得之日即2016年12月5日合同约定的交付条件才成就。综上，港龙公司未按合同约定交付房屋，构成违约，依法应当承担违约责任，根据双方当事人的陈述及提供的证据，一审法院确认满足合同约定的交房条件的时间为2016年12月5日。关于

本案中，洪某、许凯蝶与港龙公司之间签订的商品房购销合同系双方当事人真实意思表示，形成的买卖合同依法成立有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自义务。针对洪某、许凯蝶要求港龙公司支付违约金的诉请，一审法院根据双方当事人提供的证据及庭审陈述，认定如下：首先，双方明确约定了交房时间为2016年6月30日，并对违约责任进行了约定，上述约定对双方当事人均具有约束力；其次，鉴于洪某、许凯蝶购买的是商铺，且又与商管公司签订了委托经营管理协议，根据该协议，商管公司有代业主接受商铺的权利。2016年7月15日，港龙公司将所有业主的商铺交付给了商管公司，商管公司已经可以对商铺进行业态规划、品牌落位及装修改造，故港

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终199号上诉人(原审被告)：昆山港龙建材有限公司。委托诉讼代理人：陈德球，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘芬，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：洪某。被上诉人(原审原告)：许凯蝶。法定代理人：洪某，系许凯蝶母亲上诉人昆山港龙建材有限公司（以下简称港龙公司）因与被上诉人洪某、许凯蝶商品房销售合同……