物业服务合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1822号

被上诉人作为开发商选聘的前期物业管理单位，为包括上诉人在内的小区业主提供了物业管理服务后，上诉人应当依据等价有偿、诚实信用的原则，依约按时支付物业管理费用。被上诉人前后公司名称的变更不影响其作为本案适格主体向上诉人主张拖欠的物业管理费，故上诉人关于被上诉人诉讼主体不适格的上诉意见，依据不足，本院不予采信。至于上诉人称其房屋存在质量问题，而被上诉人一直不履行维修义务的上诉理由。因物业单位的主要职责是为小区业主提供相关服务，而上诉人所称之房屋质量问题，依据相关法律规定，如果该问题发生在房屋质量保修期内，应由开发商承担相应的保修责任，保修期后需对房屋的公共部分进行维修、更新、改造和养护的，由与之有关联的业主经投票表决后决定，包括相关费用的分担责任，此系涉及业主自身的利益，被上诉人作为物业管理服务单位，并无此决定权。故上诉人现以被上诉人未履行房屋修复义务为由，拒绝支付物业费，缺乏依据，本院不予支持。综上，原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80

被上诉人作为开发商选聘的前期物业管理单位，为包括上诉人在内的小区业主提供了物业管理服务后，上诉人应当依据等价有偿、诚实信用的原则，依约按时支付物业管理费用。被上诉人前后公司名称的变更不影响其作为本案适格主体向上诉人主张拖欠的物业管理费，故上诉人关于被上诉人诉讼主体不适格的上诉意见，依据不足，本院不予采信。至于上诉人称其房屋存在质量问题，而被上诉人一直不履行维修义务的上诉理由。因物业单位的主要职责是为小区业主提供相关服务，而上诉人所称之房屋质量问题，依据相关法律规定，如果该问题发生在房屋质量保修期内，应由开发商承担相应的保修责任，保修期后需对房屋的公共部分进行维修、更新、改造和养护的，由与之有关

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第1822号上诉人（原审被告）曹雪琴。委托代理人***。被上诉人（原审原告）世茂天成物业服务集团有限公司上海第三分公司（原名上海世茂南京物业服务有限公司第三分公司）。负责人吴**，职务经理。委托代理人***。委托代理人朱愉忠，上海卫根龙律师事务所律师。上诉人曹雪琴因物业服务合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2015）奉民……