房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终5264号

讼争平台的建设未经过相关审批，故万润公司与曹安公司、胡建美签订的《联接体权利义务转让协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。合同无效后，胡建美理应将因合同取得的款项返还予万润公司，万润公司则应将讼争平台返还予胡建美(法院就返还讼争平台问题在本案中一并处理)。关于万润公司向胡建美支付的80万元款项的性质问题，根据三方签订的《咨询服务协议》对生效条件的约定，万润公司并未加盖公司公章，故该协议并未生效。且根据该协议和《联接体权利义务转让协议》的相关约定，胡建美既作为该协议的服务人，又系转让协议的出让人，其签订转让协议并履行相关合同义务与服务协议约定的促成签订转让协议的合同义务相互重合，主体一致，并无咨询服务的实质内容，且根据查明的事实，厕所和办公室并未实际搬迁，万润公司已支付了办公室的转让费1万元并向曹安公司支付办公室相应租金，故即使该服务协议已生效，但并未实际履行。结合付款凭证中附言(用途)中写明的万润公司支付的款项为连接体转让费或其他合法款项的事实，法院确认万润公司支付的80万元款项均为转让款。关于加固、修补、检测费用117,500元问题，根据查明的事实，该费用均是在万润公司

胡建美与上海万润国际酒店用品市场经营管理有限公司、上海曹安国际商城商贸市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终5264号上诉人(原审被告)：胡建美，女，1972年11月29日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：胡隽瑶，上海市晨升律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄绍祥(胡建美之夫)，男，1952年6月19日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告)：上海万润国际酒店用品市场经营管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：郑宝芳，总经理。委托诉……