商品房销售合同纠纷 （2017）兵06民终166号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”赵芬与元吉公司五家渠分公司签订的两份《商品房买卖合同》明确约定元吉公司五家渠分公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由元吉公司五家渠分公司提供的资料报产权登记机关备案，如因元吉公司五家渠分公司的责任，赵芬不能在规定期限内取得房地产权属证书的，赵芬可以退房。现由于元吉公司五家渠分公司的原因致使赵芬至今未能取得所购买房屋的房地产权属证书。故对赵芬要求解除与元吉公司五家渠分公司签订的两份商品房买卖合同的诉讼请求，予以支持。元吉公司、元吉公司五家渠分公司辩称赵芬的解除权行使期限已超过法定的一年期限，赵芬的解除权已消灭。该院认为，当事人未对解除权的行使期限进行明确约定，法律也没有就该项解除权除斥期间规定为一年。且元吉公司五家渠分公司的违约行为一直在持续中。故对元吉公司、元吉公司五家渠分公司的该辩解理
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”赵芬与元吉公司五家渠分公司签订的两份《商品房买卖合同》明确约定元吉公司五家渠分公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由元吉公司五家渠分公司提供的资料报产权登记机关备案，如因元吉公司五家渠分公司的责任，赵芬不能在规定期限内取得房地产权属证书的，赵芬可以退房。现由于元吉公司五家渠分公司的原因致使赵芬至
正文（节选）
新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民 事 判 决 书(2017)兵06民终166号上诉人（原审被告）：新疆元吉房地产开发有限公司五家渠分公司,住所地五家渠市102团。法定代表人：汤有根，该分公司经理。被上诉人（原审原告）：赵芬,女,1988年7月20日出生,汉族,个体户,住五家渠市君豪绿园。委托诉讼代理人：吴卫华，新疆军垦律师事务所律师。原审被告：新疆元吉房地产开发有限公司，住所地五家渠市人民南路……