房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终4182号

本案主要的争议焦点即崔斌是否构成违约，是否适用定金罚则。关于崔斌不继续履行合同的行为是否构成违约的问题。第一，根据《合同法》第六十二条第一款第四项规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，双方签订的《房屋买卖合同》并未对购房款的时间作出明确约定，故可认定双方可以在《房屋买卖合同》签订之日起60日内，即办理完成房屋权属转移登记手续之前，崔斌有权随时主张购房款项，但应当给武龙必要的准备时间。本案中崔斌并未给武龙合理必要的付款准备期限支付房款，亦未提交其向武龙催收房款的证据，结合其微信截图及电话录音，均表示不再继续履行合同，其行为已经构成违约。第二，双方在合同履行过程中关于是否办理房屋贷款的问题，系双方当事人对于房款支付的磋商，并不必然导致合同目的不能实现，应充分结合催收房款的时间、准备房款的合理期限综合认定合同是否能够继续履行，亦不构成解除合同的理由。综上，崔斌主张其有权解除合同，不构成违约，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。关于崔斌的违约行为是否适用定金罚则的问题。第一，本案20万元定金的性质。本案中，依据武龙与崔斌签订的《

本案主要的争议焦点即崔斌是否构成违约，是否适用定金罚则。关于崔斌不继续履行合同的行为是否构成违约的问题。第一，根据《合同法》第六十二条第一款第四项规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，双方签订的《房屋买卖合同》并未对购房款的时间作出明确约定，故可认定双方可以在《房屋买卖合同》签订之日起60日内，即办理完成房屋权属转移登记手续之前，崔斌有权随时主张购房款项，但应当给武龙必要的准备时间。本案中崔斌并未给武龙合理必要的付款准备期限支付房款，亦未提交其向武龙催收房款的证据，结合其微信截图及电话录音，均表示不再继续履行合同，其行为已经构

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终4182号上诉人（原审原告）武龙，男，1976年5月10日出生。委托代理人程金勇，北京市欧亚律师事务所律师。委托代理人武薇，女，1980年9月28日出生。被上诉人（原审被告）崔斌，男，1985年1月15日出生。委托代理人李彦，北京市拓夫律师事务所律师。上诉人武龙因与被上诉人崔斌房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝……